Кубань по праву. ростов по понятиям?
Быть может, арбитражный спор между предприятием «Кубаньпассажиравтосервис» (КПАС) и ООО «Аналитический центр консалтинга и оценки» (АЦОК) не так долго осталось ждать покажется в книжках по юриспруденции. Уж больно гротескной выглядит обстановка.
Об этом споре мы уже писали. В статье «Не сделал — отдай!» весьма детально раскрыта сущность спора.
Однако кратко обрисуем обстановку.
Истец — ОАО «Кубаньпассажиравтосервис» (КПАС) — наибольший в крае пассажироперевозчик. В его состав входит 127 линейных сооружений: автовокзалов, автостанций и автокасс, объединенных в единый технологический процесс по обслуживанию и организации сети автобусных перевозок по всему Северному Кавказу и далеко за его пределами.
Каждый год КПАС обслуживает более 17 миллионов пассажиров.
Ответчик — ООО «Аналитический центр консалтинга и оценки» себя позиционирует так: «Главная цель работы отечественной оценочной компании — опытное выполнение любой поставленной задачи Богатый опыт ведения оценочной деятельности и наличие в штате высококлассных специалистов разрешают отечественной компании удачно проводить свободную оценку всех видов собственности Мы совершенно верно определяем текущую цена, благодаря чему вы не утратите деньги и время».
Всё началось в августе 2016 года, в то время, когда на сайте Росреестра опубликовали предварительный национальный отчет, в котором указана кадастровая цена каждого объекта недвижимости. Обратим внимание, что это был как раз предварительный отчет.
По закону в течение двадцати дней с момента публикации возможно подать замечание на оценку объекта, и, в случае если рабочая группа усмотрит его обоснованным, кадастровая цена уменьшается. А следовательно, пропорционально уменьшается земельный налог.
Конечно, что у для того чтобы масштабного предприятия, как КПАС, большое количество имущества. А также компания арендует муниципальную почву во всех районах края, и понижение кадастровой цене участков — прямое сокращение затрат предприятия.
Исходя из этого, в то время, когда перевозчику внесли предложение оказать помощь в понижении затрат, он дал согласие.
Согласно соглашению от 11 августа 2016 года, арестанту между КПАС (клиент) и АЦОК (исполнитель), предусматривалось, что «оценщики» берут на себя обязательства в соответствии с представлением замечаний на предварительный отчет, оспариванию кадастровой цене и представлению заинтересованностей клиента по тридцати земельным наделам. Стоит подметить, что в то время у АЦОК оставалось только 14 дней на подачу замечаний.
В случае если этого не сделать, то процедура оспаривания кадастровой цене значительно усложняется и удорожается. Срок же действия соглашения выяснили до 1 марта 2017 года.
Как раз к этому дню исполнитель должен был отчитаться о собственной работе по понижению затрат клиента. А вот задаток АЦОК взял сходу — все 5 млн 387,7 тыс. рублей.
Опуская семь месяцев молчания со стороны АЦОК, перейдем в март 2017-го. КПАС спросил результатами работы.
В ответ взял ошеломительное по собственной нелепости объяснение: дескать, мы всё подготовили к подаче замечаний, но позже узнали, что кадастровая цена ваших участков и без того в полной мере приемлемая, а следовательно, пересмотр имел возможность лишь ее повысить и принести убытки КПАС. Несложнее говоря, бездействовали в интересах клиента.
А транспортникам о собственных ответах не информировали, дабы поберечь их нервы, так получается?
Согласитесь, аргументация та еще. Транспортники обратились в суд с требованием взять с АЦОК более чем пятимиллионный задаток, потому как он не отработан.
Арбитражный суд Краснодарского края 12 октября 2017 года удовлетворил иск КПАС и обязал АЦОК вернуть задаток. Тогда проигравшая сторона обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону.
В этот самый момент история взяла новый поворот.
Дело изучалось практически полгода. Совещания переносились четыре раза! Со стороны АЦОК оказались новые документы, в которых описывалась бурная деятельность согласно соглашению с КПАС, не смотря на то, что само по себе достаточно необычно, что снова открывшиеся «доказательства» появлялись по прошествии столь долгого времени: тянется-то всё с марта 2017-го.
И лишь по окончании появления нового представителя АЦОК в ходе (направляться подчернуть, что им был местный юрист) показалось итоговое ответ, которое вовсе ввело представителей КПАС в ступор. Ростовский судья посчитал, что эксперты АЦОК совершили подготовительную работу, что образовывает 95 процентов от общего объема.
А следовательно, им нужно вернуть деньги за недоделанные пять процентов — 269385 рублей. Другими словами иск сократили в двадцать раз!
Недоработкой АЦОК, теми самыми пятью процентами, признано то, что они не подали в официальные органы замечания, каковые якобы подготовили.
Но сущность соглашения между КПАС и АЦОК состояла как раз в том, дабы подать замечания по кадастровой цене участков, а после этого защищать свою точку зрения в инстанциях. Кого интересует выполненная подготовительная работа, даже в том случае, если высказать предположение, что она по большому счету проводилась?
Нужен итог, а достигнуть его возможно, лишь в случае если документы были бы в срок и верно составленные в Росреестре,— это и есть отправной точкой сотрудничества, а не предварительный сбор бумажек для внутреннего пользования.
В переводе на общепонятные материи — это как на 95 процентов зачать ребенка. Подготовились, старались — мало не хватило.
А где итог?
Отмотав мало назад, на судебном совещании в Ростове-на-Дону, по окончании которого было вынесено столь необычное ответ, юристы АЦОК не сказали ничего нового, что не было бы представлено в суде первой инстанции, принявшем сторону КПАС. Как именно при таких условиях выносится диаметрально противоположный вердикт, можно только предпологать, и мысли приходят не самые радужные.
Рассмотрение этого дела в кассационной инстанции — Арбитражном суде Северо-Кавказского округа, расположенном в Краснодаре, назначено на 12 июля 2018 года. Мы в обязательном порядке будем находиться на ходе и о итогах поведаем отечественным читателям.
Надежда на законное ответ имеется, по причине того, что кубанские судьи принимают ко вниманию факты, а не «благие намерения».
Игорь ПРИЛУКИН
Вывод водителя о матче \
