Эксперты прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости

Круглый стол по девелопменту в области и Иркутске объединил 14 главных десятки и спикеров специалистов в сфере недвижимости, каковые также деятельно принимали участие в дискуссии, комментировали обстановку на рынке недвижимости, обозначали самые острые неприятности и предлагали механизм их решения. К диалогу сейчас подключились и публичные специалисты.

Редакция «АН» попросила находившихся на мероприятии поделиться впечатлениями и тезисно обрисовать главные темы, каковые сейчас тревожат как участников рынка, так и обитателей области.

Сергей Астафьев, заведующий кафедрой управления и экономики недвижимостью и инвестициями Байкальского национального университета.

У меня было пара обстоятельств для выступления на открытом заседании, проходившем в рамках Ярмарки недвижимости в Иркутске. В первую очередь было жалко выбрасывать в корзину изучение, которое мы совершили со студентами по обследованию 25 домов на проспекте Постышева в 2015 году (безвозмездно и по просьбе Министерства строительства Иркутской области).

С того времени я везде повторяю, что нужно совершить полное визуальное обследование домов, с составлением соответствующих актов и уже на их базе принимать решения о том, какие конкретно дома имеется суть подвергать инструментальному контролю, а какие конкретно смогут быть отремонтированы в рамках программы капремонта дома. До тех пор пока ничего не происходит.

В рамках форсайта на Байкале тема регенерации города также поднималась, она была животрепещущей, и мысль отыскала большое количество приверженцев.

Русский Гильдия управляющих и девелоперов — сильная организация, и представитель ее иркутского подразделения Илья Круговых есть действенным девелопером. Мне был занимателен взор девелоперов на опыт Москвы по реновации аналогичных пространств, и позиция девелоперов по поводу Иркутска.

Единственное, в чем может противоречить взорам девелоперов отечественное изучение — для них предпочтительнее полное переосмысление и массовый снос пространства. А с позиций ограниченного бюджета нужно владеть более правильной информацией о качестве строений.

В случае если среди группы домов одно есть аварийным, то решать проблему необходимо точечно, по этому дому. Это не свидетельствует точечную застройку, это вероятно значит легко расселение, проектирование и снос здания на этом месте нового парка либо сквера.

Само собой разумеется, Денис Воронов (хоть и мой содокладчик на открытом заседании) пара сгустил краски, в то время, когда сообщил об информировании населения о качестве домов. Один круглый стол паники не посеет, но однако в соцсетях люди стали интересоваться возможностью проведения выборочного анализа состояния дома за счет самих жильцов.

По принципу «кто осведомлен, тот вооружен».

Отмечу, что на открытом заседании находились большие застройщики, депутаты, представители министерства строительства. Они в очередной раз слышали о необходимости проведения анализа домов.

Надеюсь, хоть сейчас мы будем услышаны, и на данную большую работу (хотя бы по городам Ангарск и Иркутск) найдутся какие-то грантовые деньги, каковые возможно выделить проектной группе студентов и преподавателей из Байкальского университета и из Иркутского технического университета. Тогда мы сможем оперативно совершить визуальный осмотр и дополнить интерактивную карту домов 335-й серии, о проблемах которой большое количество говорилось на мероприятии.

Ольга Пономарева, event-продюсер, маркетолог.

Бурное обсуждение взяли вопросы о реновации домов. Многие обитатели города не информированы о том, что определенная серия домов уже не то что негодна для жилья, а попросту делается страшной.

Неприятность в том, что в зданиях квартиры приватизированы, и, по сути, ремонт дома — это дело собственников жилья. Но наши соотечественики сейчас рассчитывают на страну, не вспоминают, что сейчас это их собственность.

Представители ИРГТУ сказали, что делают карту города с обозначением таких домов. Фонд капремонта всех присутствующих заверил, что они держат вопрос на контроле.

Но, само собой разумеется, этих денег хватает лишь только на поддержание таких домов. Услышанная цифра по зданиям, каковые нужно реновировать, поразила: это годовой бюджет всей Иркутской области.

Еще один важный вопросы — это, конечно же, закон о долевом постройке. У меня лично привело к удивлению то, что через три года этого механизма у нас не будет совсем. Это, по словам застройщиков, повлечет за собой удорожание жилья минимум на 20%.

А вот публичные специалисты, прикинув, что благоустройство площадок около домов кроме этого ляжет на конечного потребителя, заговорили, что удорожание составит минимум 40%. Раньше, оказывается, застройщик был в праве тратить деньги на благоустройство текущего строящегося жилого комплекса с вторых объектов, а сейчас это будет принимать во внимание нецелевым расходованием.

Взял деньги на постройку на конкретном куске почвы — все, что выходит за пределы границы, уже трогать запрещено. Представители строительного бизнеса, само собой разумеется, бьют в набат, но в итоге им нужно будет подстраиваться под действующий закон.

А пострадают, как неизменно, конечные потребители, другими словами мы с вами. Квартиры возможно будет приобрести в выстроенном доме, за наличные либо в ипотеку.

Иначе, кто знает, может это и к лучшему — не будет вариантов у мошенников обманывать участников.

Дмитрий Салко, блогер, директор агентства интернет-маркетинга «Диагран диджитал».

Было пара увлекательных для меня тем. Представитель администрации высказался об агломерации.

К сожалению, фокуса в этом направлении нет, в будущем это не сулит ничего хорошего, и регион начинает проигрывать соседям, где эта работа проделана.

Кроме этого обсуждали отмену «долевки» — ее отменят, и нас ожидает рост стоимостей. Отмену аргументируют числом одураченных участников, но на практике оказалось, что их не так уж и большое количество и их число не возрастает.

Одновременно с этим я верю, что уход от долевого строительства повысит уровень качества предложения от застройщиков — хорошие публичные пространства, квартиры с отделкой. Этого всего на данный момент нет.

Обсуждали и снос ветхого жилья. Выясняется, многие хрущевки не переживут более-менее сильного землетрясения, которое у нас в полной мере вероятно. Была национальная программа по сносу этого жилья, но Иркутская область «пролетела мимо».

Сильного лоббиста от региона по включению в программу нет, как я осознаю, фокус на этом также отсутствует. Кроме того толком не совершено изучение состояния домов. Неприятность сложная, среди них и с позиций законодательства.

И еще громадный вопрос — что будут строить на месте снесенных домов? Многоэтажные гетто либо что-то еще?

Понимания ни у кого нет.

Со своей стороны «Востсибстрой» продемонстрировал новый подход к проектированию инфраструктуры около создаваемых им районов — развязки, школы, детсады, поликлиники. Какие-то проекты делаются кроме того в сотрудничестве с зарубежными архитекторами.

Подход хороший и верный. Но пока что это лишь подход: как, на какие конкретно деньги и кем это будет реализовано — вопрос открытый.

Хотелось бы, дабы это, как часто бывает, стало не рекламными обещаниями, а реально воплотилось.

Михаил Сигал, председатель совета директоров компании «Восток Центр Иркутск».

Крайне важно, что подобные круглые столы проходят у нас в Иркутске. Их сокровище в том, что проходит обсуждение всего спектра вопросов, актуальных для строительной отрасли в кругу опытного сообщества, представителей власти, экспертов в технологии и аналитике продвижения, и, что особенно принципиально важно, потребителей.

В рамках прошедшего круглого стола все темы были мне увлекательны, но не все дискуссии я смог посетить. Но могу заявить, что особенно серьёзными и актуальными, по моему сугубо субъективному точке зрения, был доклад Дениса Воронова о зданиях с неполным каркасом.

Они реально страшны для проживания, а их реновация неосуществима без привлечения федеральных денег. А для актуализации вправду принципиально важно об этом сказать на всех площадках, поскольку за проблемой стоят судьбе сотен тысяч судеб.

Я сам в далеком прошлом и прекрасно знаком с данной проблемой, два-три года мы обсуждали ее со многими представителями власти, буду и потом поддерживать инициативу, направленную на решение данной неприятности.

И, конечно же, ответственную тему ФЗ-214 и 218 затронул Дмитрий Ружников. Вправду не ко времени федеральное правительство вносит столь радикальные трансформации в действующее законодательство, регулирующее взаимоотношения между инвестором и застройщиком. на данный момент период, в то время, когда многие застройщики ослаблены кризисными последствиями трех последних лет.

Это, непременно, приведет к повышению цены нового жилья, понижению количеств жилищного строительства на два-три года, вероятно и на пять. А проблему существования преступных схем, думаю, так не решить — другие схемы.

К числу «одураченных участников» смогут добавиться люди, каковые не смогут взять квартиры от застройщиков, по причине того, что те не осилят переходный период. Таковой риск очевиден.

Не смотря на то, что переход к формату предложения готовых квартир мы в АО «Восток Центр Иркутск» в далеком прошлом разглядывали в стратегии развития компании. Было это еще в 2014 году, но кризис нам помешал.

Сейчас в рамках ЖК «Стрижи» мы строим одну из блоксекций, не реализовывая квартир «на этапе котлована», пробуем переформатироваться сходу. Так как при реализации проектов развития застроенных территорий — это единственно вероятный вариант застройки, а у нас подготавливается к старту ЖК «Стрижи Сити» на улице Лызина.

Юрий Винников, управляющий объектами коммерческой недвижимости.

Я считаю нужным любое мероприятие, где возможно взять свежую данные от участников рынка, пообщаться с сотрудниками, приятелями, соперниками, обсудить текущую обстановку, обменяться новостями. И круглый стол в рамках ярмарки недвижимости — это именно такая площадка.

Обстановка на рынке недвижимости Украины кардинально не изменится специалист

Читать также:

• Рынок недвижимости казахстана: итоги, прогноз на 2017 год и комментарий эксперта

• Клуб экспертов тюменской области: в актуальном – пдд, креатив и свалка в ушакова

• Илья ильин прокомментировал ситуацию с временным отстранением от соревнований

• Эксперты оценили инициативу мосгордумы по продлению программы сноса ветхих пятиэтажек