Эксперты оценили инициативу мосгордумы по продлению программы сноса ветхих пятиэтажек
Глава рабочей группы столичного парламента по муниципальному хозяйству Степан Орлов заявил об отсутствии другого выхода «не считая сноса», как правило ветхих многоэтажек. Муниципальные депутаты признают, что новая программа, о которой они попросили власти, может оказаться громоздкой и сложной – в нее смогут войти до 25 млн квадратных метров жилья.
Но как правило снос таких домов оправдан, поскольку кроме того по окончании капитального ремонта проживание в них вряд ли назовешь комфортным.
У Стройкомплекса нет ресурсов
«Программа началась еще во второй половине 90-ых годов двадцатого века, тогда в нее вошли определенные шесть серий домов под снос. На сегодня снесено более 6 млн квадратных метров, переселено более 150 тысяч семей», — привел цифры и.о. помощника начдепа градостроительной политики Москвы Андрей Валуй.
Собеседник «Газеты.Ru» пояснил, что реализация программы осложнена рядом факторов. В первую очередь, очень сложно отыскать подходящую стартовую площадку.
«В случае если визуально они имеется, в том месте смогут проходить инженерные коммуникации, дабы приступить к постройке жилого дома требуется выполнить громадный количество перекладки сетей. Сам срок строительства возможно около четырех месяцев, но сроки проектирования, перекладки коммуникаций, ввод их в эксплуатацию, занимают до двух лет, — привел пример Андрей Валуй. – В начале программы город деятельно завлекал инвесторов — было заключено 23 инвестконтракта.
Порядка двух млн квадратных метров недвижимости снесено инвесторами. Наряду с этим часть недобросовестных инвесторов стремилась уплотнять застройку в погоне за большой прибылью, применять «стартовые» площадки для постройки коммерческих домов, уклонялись от возведения социальных объектов».
В общем итоге по 16 инвестконтрактам не выполнены обязательства по переселению 93 домов. Их взял на себя город, что потребовало дополнительных затрат из бюджета.
Наряду с этим прогноз и.о. помощника начдепа неутешительный: по масштабам программу возможно сравнить со постройкой нового большого города, сейчас у Стройкомплекса очевидно нет ресурсов для ее реализации.
Хватит расти вширь
«Речь заходит о пятиэтажных зданиях, каковые изначально были вычислены кое-какие на 25 лет работы, кое-какие на полвека, срок их эксплуатации в далеком прошлом завершился. У некоторых домов нет кроме того подвалов, не говоря уже про лифты с мусоропроводами.
Но главный вопрос кроме того не в этом», — прокомментировал «Газете.Ru» инициативу столичных парламентариев о продлении программы опять ветхого жилья вице-президент Альянса столичных архитекторов Илья Заливухин.
По словам специалиста, основная функция программы – более действенное применение территории. В большинстве случаев, в далеком прошлом обжитые районы столицы хорошо обеспечены инфраструктурой и транспортом, в этом их сокровище.
Исходя из этого при сносе ветхого жилья при грамотном градостроительном планировании обязана увеличиться их плотность.
«Тут необходимо понимать, где расположено ветхое жилье. В случае если на окраине с недостаточным транспортным обслуживанием, то плотность возможно сохранена либо кроме того понижена, возможно уйти в малоэтажную застройку.
В случае если же это центральный район города, примыкающие к Садовому и третьему транспортному кольцу районы, плотность конкретно обязана увеличиться, впредь до пяти раз, — вычисляет собеседник Газете.Ru. – Интересы инвесторов и города тут смогут совпадать, эта территория попадает и в другие муниципальные программы, к примеру, по новым линиям метро. Сейчас было бы неэффективно реконструировать пятиэтажные дома с важным износом, необходимо строить новые районы.
Город обязан развиваться не за счет разрастания вширь, а за счет комплексной реструкуризации собственных территорий, а также с учетом транспортного обслуживания».
Илья Заливухин выделил, что инвесторам и москвичам должно быть весьма интересно – это, в первую очередь, обязана учитывать новая программа.
Сохранить плюсы
«При всей привлекательности идеи ремонта ветхих пятиэтажек ее реализация очень сложна технически. По сути, это еще и социальные неприятности, поскольку люди не желают отселяться на время ремонтных работ, кроме того по окончании них жилье не отвечает современного уровня комфортности, такая реконструкция не решает проблему маленького срока работы этих домов», — поддержал сотрудника глава рабочей группы Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, строительству и архитектуре, партнер бюро Citymakers Петр Кудрявцев.
Наряду с этим, отмечает урбанист, при сносе ветхого жилья и новой застройке очень принципиально важно сохранить существующую этажность.
«Известный факт – в Берлине ты себя комфортно ощущаешь по причине того, что большая часть строений около не выше пяти-шести этажей, эта высота соразмерна и комфортна человеку, — растолковывает он «Газете.Ru» собственную позицию. – Чем были хороши советские пятиэтажки? Градостроительная среда в них была благоприятной, около было большое количество зелени.
Исходя из этого при постройке новых объектов я бы сохранил правила низкой этажности, несложной геометрии и громадных зеленых территорий. Сделать это возможно, увеличив не высотность, а плотность застройки и уменьшив количество квартир».
Говоря о примерах аналогичных реноваций в других государствах, Петр Кудрявцев напомнил про восточный Берлин, кроме этого застраиваемый типовыми многоэтажками. В том месте неприятность ветхого жилья была решена за счет реконструкции, обусловленной, среди них и более высоким качеством изначальной застройки.
Так что пример Москвы в ответе этого вопроса на территории бывшего СССР станет вправду неповторимым.
Социальный вопрос
«Мы в Москве являемся фаворитами по многим направлениям в стране. Москва – фаворит по ЖКХ и капитальному ремонту. на данный момент мы столкнулись с проблемой, которая мешает нам реализовать те обещания, каковые мы дали москвичам, по причине того, что мы не можем выполнить программу капитального ремонта в отдельных зданиях.
Нужна новая программа, определенная экономическая и социальная модель для ее реализации», — уверен депутат Московской думой, ректор ВШЭ Ярослав на данный момент.
По словам специалиста, это социальная неприятность. Так как многие принимают переселение как шанс на большое улучшение, расширение жилищных условий.
Дескать, в случае если продолжительно поторговаться, смогут дать квартиру вдвое больше.
«Кроме того таковой богатый город, как Москва не сможет откуда-то отыскать деньги, дабы из 25 миллионов квадратных метров сделать 75 и все их дать обитателям. Это нереально.
Тут нужно отыскать в памяти о том, что требование расширить собственную жилую площадь в полтора раза – это требования, дабы мое переселение оплачивали другие жители, — констатирует Кузьминов. – Нужно четко продемонстрировать, что возьмёт обитатель. Мы меньше не сможем ему дать при переселении.
Иначе, мы можем позволить человеку доплатить и купить новую квартиру. И мы должны дать человеку третью опцию – взять громадную квартиру в Новой Москве».
Депутат подчеркивает: обитатель обязан переселиться в тот же район, наряду с этим возьмёт более комфортные условия начиная от большей высоты потолков, современных санузлов и лифтов в подъездах, заканчивая большей конкретностью нового жилья.
«Одно дело, что на данный момент они не смогут реализовать квартиры в пятиэтажках. Возможно они желали его реализовать и взять трех- либо четырехкомнатную квартиру в Бутово. Но они не смогут, по причине того, что их жилье практически ничего не следует.
Отечественные дворы на данный момент – это автостоянки, двора практически нет. Это дополнительное основание, дабы решить данный вопрос», — подытожил Ярослав Кузьминов.
Специалисты додают: не все отслужившие собственный многоэтажки по собственной серии попали в программу сноса ветхого жилья, но они разрушаются на глазах. И дабы на следующий день в авральном режиме не решать вопрос с размещением переселенцев из аварийного жилья уже сейчас необходимо думать о пошаговом продлении программы по сносу ветхих домов.
Наряду с этим программа должна быть не точечной, а охватывать комплексный редеволопмент целых кварталов, меняя не только их застройку, но и инфраструктуру, уровень качества судьбы.
Реновация. Встреча депутата МГД Михаила Антонцева с обитателями по поводу сноса пятиэтажек 1
