Xxvi губернаторские чтения: сбивчивая ария московского гостя
губернатор и Президент не нашли неспециализированного языка по поводу Современной русском политики пространственно-территориального развития. Президенту Альянса архитекторов России Андрею Бокову хочется больше личного жилья, а губернатору Тюменской области Владимиру Якушеву — соблюдения Конституции.
Ввод в воздействие жилых домов на юге Тюменской области за первые восемь месяцев этого года снизился если сравнивать с 2014 годом на 12,7%. В противном случае говоря, строительство квартир переживает кризис.
В таких обстановках неизбежны копания в себе, поиск виноватых новых и ошибок дорог развития. Быть может, как раз с целью этого на очередные Губернаторские чтения пригласили архитектора, про которого бессменный ведущий Святослав Каспэ заявил, что тот больше эксперт по стройке, чем по выступлениям.
Действительно, кризиса нет во внутреннем мире тюменских девелоперов.
Как продемонстрировали предстоящие события, Андрей Владимирович вправду не ас риторики, но поделился рядом важных профзнаний. Объединить их какой-то целостной идеей сложно.
Пожалуй, доминантой выступления есть слабость докладчика к личной архитектуре. Он большое количество рассуждал об очень успешной атмосфере дореволюционных русских малых городов.
Либо о том, что в Суздале цена на недвижимость выросла за 25 лет в сто раз, по причине того, что город удачно применяет собственную патриархальность. Либо о том, что олигархам Иркутска понравилось жить в старокупеческих домах и особняках, их имитирующих.
Либо о том, что если бы между Санкт Петербургом и-Москвой не было жилого коридора из небольших населенных пунктиков, обычное существование этих мегаполисов было бы нереально. Либо о том, что в 1944-1946 годах развитие в СССР жилья планировалось через личную застройку.
Наконец, о том, что средний класс предпочитает жить в личном доме.
Последний тезис выступающий выделил очень. Он утвержает, что популярный в отечественном Отечестве с 1950-х годов тип многоквартирных домов неудобен.
Он не связан с почвой (население пробует компенсировать данный недочёт через дачи), дороговат в обслуживании (требует циклопической инженерной инфраструктуры), не разрешает формироваться соседским сообществам. Боков дал обещание, что все многоэтажки непременно превратятся в гетто, по причине того, что стимулируют асоциальное поведение.
Другое дело в Чили: в том месте социальное жилье неспешно подтягивают под стандарты жилья бизнес-класса. А вот в Российской Федерации за бизнес-класс пробуют выдавать то, что в действительности есть социальным жильем.
Что есть в Тюмени социальным жильем.
Если судить по предстоящим выступлениям, для тюменских игроков строительного рынка вопрос о жилье бизнес-класса как неосвоенной рыночной нише есть наболевшим. Архитектор Андрей Табанаков сказал о том, что нужно благоустраивать городскую среду.
Ссылался наряду с этим на утвержденную в 2013 году Методику оценки качества муниципальный среды проживания, не смотря на то, что сумел каким-то образом избежать беседы о дизайн-коде. Исполнительный директор Брусники Александр Щиголь сказал целую оду квартальной застройке; появлялось кроме того чувство, что автором его доклада есть узнаваемый столичный урбанист Святослав Мурунов.
По всей видимости, основной русский архитектор сам не имеет ответа на вопрос о том, каким должно быть то самое жилье бизнес-класса. Квартальную застройку он решительно отверг как устаревшее ответ, поскольку городская судьба протекает не в кварталах, а на улицах.
Преимущество района если сравнивать с кварталом в том, что он освобождает детей от необходимости пересекать потоки машин на пути к школе. Так, недочёты района как метода организации судьбы еще не предлог возвращать кварталы.
Нужно придумывать какое-то новое ответ.
Возможно, как раз по данной причине Барселона приняла замысел объединения кварталов.
Единственное, специалист предостерег от поиска неспециализированных для всех случаев судьбы ответов. Согласно его точке зрения, для России характерно рвение отыскать универсальный ключ к счастью. на данный момент палочкой-выручалочкой считаются велодорожки, показалась мода на их массовое возведение.
Но велосипедизация, как и любое второе прекрасное средство, не перевоплотит за один раз страну по уровню комфорта в Голландию — в силу разности среды. По подобной причине нереально такое же развитие уличной культуры, как в Китае.
Создавалось чувство, что тюменскому губернатору нечего будет засунуть в диалог архитекторов с застройщиками. Но Владимир Якушев сумел отыскать козырь в собственном рукаве.
Стало известно, что в текущем году под патронажем губернатора проходит V конкурс Архитектурный образ России. Исходя из этого тема архитектуры была нежданно близка начальнику Тюменской области.
Действительно, его взор на градостроительные неприятности не сходится с архитекторами. Губернатор несёт ответственность за социально-экономические показатели (Конституция говорит, что РФ — это социальное государство), исполнению которых больше отвечает жилье экономного класса.
В противном случае говоря, с позиции губернатора строительство — это статья затрат. К примеру, Гилевская роща требует денег не только на реконструкцию, но и на последующее содержание, а во время кризиса денег еще больше не достаточно, чем в большинстве случаев.
И в случае если предложить гипотетический референдум на тему введения муниципального сбора на скверы и парки, то население точно выступит против.
Из-за чего нужны затраты на поддержание парков и скверов.
Иначе, затратный подход не есть универсальным. В частности, в Москве удалось сделать муниципальные парки окупаемыми.
Возможно, постараться реализовать что-то подобное возможно и в Тюмени. Потом, Андрей Боков привел в пример Токио, где строительство парка стало причиной росту цены прилегающей недвижимости в 7-8 раз.
Значит, бюджет возьмёт в 7-8 раза больше поступлений по налогу на недвижимость, а этого или должно хватить на содержание парка, или нужно строить парки меньшего размера. В общем, истина выявляется в диалоге.
И тот факт, что Боков управляет оргкомитет того самого конкурса Архитектурный образ России, что патронирует тюменский губернатор, вселяет надежду, что диалог продолжится.
Губернаторские чтения 15 марта 2016. Прямая трансляция.
