Опасный прецедент: решение краснодарского суда ставит крест на строительстве
Краснодарский краевой суд (ККС) своим ответом по делу 33-9651/2017 информирует: трудиться не нужно. Нужно приобрести квартиру и подать в суд на застройщика. Предлог может кроме того не иметь отношения к действительности: заявите, что в гостиную залетело НЛО.
Отличия нет: всё равняется это никто не будет контролировать.
Абсурд, сообщит кто-то. Судебная практика в городе Краснодаре, ответим мы.
какое количество стоит прецедент
«Краснодарское правосудие» и до этого приводило к резонансу в масштабах страны, общественное возмущение и гнев: достаточно отыскать в памяти свадьбу дочери судьи ККС Елены Хахалевой. В этом случае краевой суд отправился дальше и создал печальный прецедент, «благодаря» которому развитие жилищного строительства в Российской Федерации может оказаться на грани.
Немыслимое и беспрецедентное ответ вынесла судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда 16 мая этого года – по нему в пользу физического лица взяли 12,5 млн. рублей. Специалисты-юристы говорили это, как основной анекдот года, по причине того, что более нелепого распоряжения отечественная судебная совокупность чуть ли принимала за всю собственную историю: больше четверти суммы приходилась на возмещение моральных страданий.
И не смотря на то, что у суда не было ни одного документального подтверждения буйной фантазии «измученной» истицы, решить ему это не помешало. Какой судья в твёрдой памяти и здравом уме сделает так?
Разумеется, лишь тот, у кого имеется в деле значительный интерес. И, "Наверное," служители «краснодарского правосудия» так увлеклись соблюдением собственных заинтересованностей в рамках «квартирного дела», что кроме того не увидели, как подорвали самые базы действующего законодательства!
Для чего трудиться, в случае если возможно судиться?
Так за что же присудили застройщику ООО «Оазис» выплату в 12,5 миллионов рублей.? Истица – Юлиана Дюлгерска — приобрела квартиру в Сочи, на 19-м этаже новой высотки.
Женщина купила её не у застройщика, а у перекупщика, юрлица: тому она досталась за 3,9 миллионов рублей., а реализовал он её за сумму на 1 млн больше. По словам новой хозяйки, на протяжении дождя квартиру якобы залило, и она сочла это недочётами, виноват в которых застройщик.
Вследствие этого женщина (а если судить по её профилю ВКонтакте, она юная женщина), как направляться из её иска, не имела возможности начать ремонт и въехать в квартиру. Исходя из этого она обратилась в райсуд с иском о взыскании 12 450 000 руб., а также неустойки за нарушение закона о защите прав потребителя — 4 900 000 руб., морального вреда – 3 400 000 руб. и штрафа за несоблюдение без принуждения требований потребителя – 4 150 000 руб.
Вам также думается эта математика гипертрофированной? 3,4 миллионов рублей. морального вреда (по 200 тыс. руб. за любой из 17 месяцев) – и это при том, что у нас родственникам погибших, скажем, в авиакатастрофе выплачивают в разы меньше.
Истицу никак не смущало, что она обращается со собственными претензиями к застройщику, реализовавшему жильё за 3,9 млн, но собственные расчёты сооружает от цифры 4,9 млн. В таковой логике лет через пять, если бы квартиру перепродали пара раз, очередной её хозяин вычислял бы неустойку, отталкиваясь от суммы 700 миллионов рублей.
А ведь статья 28 того же закона «О защите прав потребителя» говорит, что суд обязан брать за базу не цена выполненных работ, а цену квартиры.
Но сущность кроме того не в этом. Дабы установить, что протечки в квартире вправду были, нужно совершить экспертизу.
Другими словами специалист обязан видеть жилое помещение, пребывать в него. И оценить, проникала ли вода извне и что стало тому обстоятельством – недобросовестная работа подрядчика либо что-то второе? Ну, открытое окно, к примеру.
И какова, наконец, цена ущерба? Но это – в правилах и логике простого правосудия, но не краснодарского.
Специалист и сейчас в том месте
Суд два раза назначал такую экспертизу, но судебный специалист так и не смог попасть в квартиру, — хозяина в ней не было (не смотря на то, что на странице Ю. Дюлгерска ВКонтакте сообщено, что она живёт в Сочи). Похоже, женщина не стремилась открыть суду правды.
Как и следовало ожидать, суд отказал в удовлетворении исковых требований полностью, потому, что точных доказательств протечки, причиненного материального и морального вреда ему никто не предоставил. Обиженная хозяйка сочинской квартиры подала апелляцию, но следующая инстанция покинула ответ райсуд без трансформации.
Но, сатана, как неизменно, кроется в подробностях: Президиум Краснодарского краевого суда разглядел кассацию и указал на нарушение райсудом порядка уведомления сторон при назначении даты проведения экспертизы. Так дело возвратилось в апелляционную инстанцию.
Что должны были сделать в том месте? Верно, назначить новую экспертизу.
Однако тут в механизме правосудия случилось поразительно: суд удовлетворил исковые требования, не собрав подтверждений!
За те 2 года, в течение которых разглядывали дело, судебному специалисту так и не удалось попасть в апартаменты. В деле нет ни одной фотографии самой ее недостатков и квартиры.
Должно было встревожить суд да и то, что в собственных требованиях истица не требует их устранить! Из-за чего? Да вследствие того что еще до момента обращения в суд застройщик уже сделал это.
Подтверждает это акт о выполненных работах, что подшит к делу. Возможно, обратное установила судмед экспертиза?
Также нет. Но по какой-то, ведомой только ему причине, суд использует статью 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
По ней при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд берёт с изготовителя за несоблюдение без принуждения удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Стройку возможно закрывать
коммерческая хватка и Предприимчивость представителей и истицы Краснодарского краевого суда поражает. Фантастическая инвестиция – инвестировать в одну квартиру, а «получить» ещё на две!
В противном случае, что сейчас все застройщики и девелоперы «от Москвы до самых до окраин» попали в идиотское положение, в то время, когда любой клиент поспешит подать в суд по подобным статьям, заявив о любых существующих и несуществующих недочётах, и за пару-тройку лет всецело парализует стройкомплекс, — это так, нюанс. При таком раскладе работу возможно сворачивать уже на данный момент, а продажи заканчивать, в противном случае за любой дом застройщику нужно будет выплачивать клиентам три цены.
23 августа 2017 г. Президиум Краснодарского краевого суда разглядел кассацию застройщика, что обжаловал прошлое ответ – вопиющее, противоречащее задаче президента Владимира Владимировича Путина по построению правового страны. Дело опять направлено на уровень ниже, а строители ожидают экспертизы.
И справедливости. Да и участие региональных правительства тут было бы не лишне, в особенности главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева, что ранее был помощником губернатора Кубани по вопросам имущественных, земельных и правовых взаимоотношений.
Мы будем смотреть за развитием событий.
Сергей Земцов о зазвездившемся Краснодарском Краевом суде !
