Краснодарским застройщикам закон не указ
Возмутительная обстановка сложилась в столице Кубани, по окончании того как Первомайский райсуд Краснодара принял раздражающее многих жителей ответ в интересах ООО «КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ», обязав администрацию краевого центра передать этому застройщику в аренду для постройки многоэтажек земельный надел в пригороде столицы Кубани площадью 7577 кв. метров. Наряду с этим были нарушены права более полусотни жителей, живущих по соседству.
Ещё в 50-х годах прошлого века управление краснодарского совхоза «Солнечный» выстроило для собственных работников пара десятков домов. Это были двухэтажные общежития – без балконов, подвалов, каких-либо подсобных помещений, где возможно было бы хранить припасы, дрова, – в то время в этих постройках было ещё печное отопление.
Исходя из этого в один момент для обитателей этих домов возвели и хозяйственные помещения. Кто-то применяет их как сараи, кто-то – как гаражи.
Кое-какие разбили рядышком и огороды. Почва, на которой всё вышеперечисленное находится, – муниципальная, и до недавнего времени она предназначалась лишь для личного жилищного строительства.
Простые люди не смогли взять в собственную собственность применяемые ими много лет имущество и почву, а вот глава громадной компании весьма кроме того легко добился того, что взял в собственное распоряжение лакомый кусок почвы.
Необычно, что райсуд принял к рассмотрению иск физического лица (так как как раз в качестве такового заявил собственные требования начальник ООО «КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» С.В. Белобородов), ответчиками по которому стали юридические лица – администрация муниципального образования и Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю.
Федеральный судья В.В. Попова разглядывала дело как административное и удовлетворила все требования «физика», обязав муниципалитет организовать земельный надел неспециализированной площадью 7577 кв. метров и для «организации строительства» дать его в аренду на десять лет ООО «КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ», а кадастровую работу – зарегистрировать все трансформации, касающиеся спорной почвы.
Почему-то городская администрация своевременно не обжаловала неправосудное ответ, а в то время, когда спохватилась, в восстановлении пропущенных сроков обжалования ей было отказано. Как и одному из смежных землепользователей, поздно определивших о принятом судебном ответе, но всё-таки постаравшихся побороться за справедливость.
Журналисты газеты «Доводы семь дней» обратились с официальным письмом в администрацию Краснодара и попросили разъяснить последовательность вопросов, касающихся этого дела. Ответ в газету пришёл в конце прошлого года за подписью помощника главы Краснодара О.Ю.
Яковлевой, курировавшей работу по правовым вопросам, вопросам городских земель и муниципальной собственности (к сведению читателей, на данный момент она отстранена от занимаемой должности, в отношении неё ведутся следственные действия, ее обвинили, как сообщил глава горадминистрации Краснодара Евгений Первышов, «по обстановке, сложившейся около конкретного участка в историческом центре города»).
По существу заданных вопросов в нём было мало информации, но, например, говорилось: «По вопросу понесённых убытков муниципальных органов власти поясняем, что земельный надел не выбыл из муниципальной собственности, поскольку он предоставлен в аренду ООО «КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ», кроме этого сведениями НГРП подтверждается, что на момент выполнения ответа суда на участке отсутствовали объекты недвижимости, находящиеся в собствености на праве собственности третьим лицам». Но разве это не лукавство?
В соответствии с сведениям, содержащимся в Публичной кадастровой карте Краснодара, цена земельного надела, о котором идёт обращение, образовывает как минимум 158 млн рублей. Если бы он был предоставлен в аренду, как и положено по закону – через торги (аукцион), городская казна взяла бы прибыток в пара десятков миллионов рублей.
А разве они лишние для муниципалитета?
К нам в руки попали ещё пара ответов, данных чиновниками на обращения жителей, чьи права ответом судьи В.В. Поповой были нарушены. Так, в заключении главы Первомайского райсуд города Краснодара К.М.
Фойгеля (направлено а также в Квалификационную коллегию судей Краснодарского края) говорится, что «в действиях судьи Поповой В.В. нарушений норм Закона «О статусе судей в Российской Федерации», норм ФКЗ «О судебной совокупности РФ», КАС РФ, и положений Кодекса судейской этики не усматривается».
Помощник начальника департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края М.Г. Кузнецов, отвечая на письмо одной из жительниц 3?го отделения совхоза «Солнечный», выделил, что особенных нарушений в деятельности ООО «КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ», которому предоставлен в аренду «для постройки многоэтажных жилых домов» земельный надел с кадастровым номером 23:43:0118021:21 по ул.
Агрономической, 2/5 (смежный со спорным), не распознано. И дал совет обращаться с целью проверки обозначенных фактов (в частности, о том, что на стройке нелегально трудятся так именуемые гастарбайтеры и нарушаются правила безопасности, шумовой режим) в администрацию и полицию города Краснодара.
А вот помощник департамента строительства администрации Краснодара А.А. Мадовский в собственном ответе (датирован серединой октября 2016 года) на обращение одного из краснодарцев подчернул, что до тех пор пока разрешение на возведение объектов капитального строительства на спорном участке не выдавалось.
Всё-таки весьма возможно, что прокуратура, новое управление Краснодара взвешенно и серьёзно разберутся во всём, что касается данной нелицеприятной истории, которая, по-любому, бросает тень и на городскую администрацию, и на судейский корпус.
Новые правила долевки. Серьёзные трансформации с 01.07.2018
