Как приобрести или продать недвижимость без стрессов и проблем
Сейчас в Сахалинской области растёт количество строящегося жилья, растет количество жителей региона и количество многодетных семей. Люди вспоминают о расширении жилплощади и начинают подыскивать подходящую квартиру.
Вот тут и появляются главные неприятности: как купить жилье, самостоятельно либо с риелтором?
Какой вариант выбрать?
Плюсов и минусов и у одного и у второго варианта достаточно. В случае если брать жилье с риелтором, то, вопервых, появляется вопрос, какую компанию выбрать и кто даст гарантию, что эксперт по недвижимости окажется порядочным человеком?
Вовторых, все риелторы берут за собственные услуги немаленькие комиссионные, до трёх процентов от суммы сделки, а это солидные деньги. Отказавшись от риелторов, вы сэкономите эти средства, но какое количество вам предстоит бумажной волокиты, сколько времени уйдет на оформление документов, стояние в очередях, собирание справок?
Сейчас гость отечественной редакции – директор агентства «Солнце Недвижимость» Роман Токарев, что уверен в том, что брать квартиру необходимо в обязательном порядке посредством риэлтора.
Очень часто бывает, говорит Роман Токарев, что клиенты имеют не совсем верное представление об искомом объекте. В собственной работе мы довольно часто сталкиваемся с тем, что человек желает одно, а после этого узнается, что он не учёл последовательность серьёзных факторов.
К примеру, размещение недвижимости. На большом растоянии ли дом от работы, школы, детского сада.
В случае если это пенсионер, то лучше, дабы рядом была поликлиника либо поликлиника. Этаж также ответствен, к примеру, маме с мелким ребёнком нравится квартира на пятом этаже, а как она будет подниматься в том направлении с коляской, она не вспоминала.
Мы говорим обо всех этих нюансах.
Клиенты не всегда задумываются о собственной безопасности. Хороший же эксперт по недвижимости постоянно подберёт клиентам с детьми квартиру ещё и в таком месте, дабы, например, не требуется было переходить дорогу по пути в детский сад либо школу.
Подводные камни
Необходимо ли платить риэлтерскому агентству при покупке недвижимости?
Непременно. Но небольшие компании контракт с клиентом не заключают: он не платит, ответственность компания несёт лишь перед продавцом.
В важных компаниях постоянно заключается контракт, поскольку при сделке присутствуют два человека – продавец и покупатель.
Имеется еще такие нюансы, о которых человек, решивший обойтись без одолжений риэлторов, кроме того не догадывается. К примеру, человек, прописанный в реализовываемом доме, находится под подозрением.
Если он приобретает настоящий срок, то по закону из объекта недвижимости его выписывают. На момент, в то время, когда происходит сделка, в ЖЭКе он будет числиться как убывший.
Клиент со спокойной душой получает квартиру, а сейчас из мест лишения свободы выходит бывший жилец, имеющий право претендовать на жилплощадь. В случае если освободившийся гражданин – один из собственников, то он претендует на собственную долю, а вдруг был легко прописан, то может заселяться и жить.
В этих обстоятельствах клиент весьма удивляется, по причине того, что в ЖЭКе ему дали справку, что прописанных тут нет. Агентства же имеют инструменты, дабы вытащить максимально расширенную справку, в которой будут указаны и временно выписанные также.
И это лишь малая часть того, что может происходить при покупке недвижимости. Отечественная задача выступать поручителями безопасности сделки, сводить подобные обстановки к самому минимуму, а при чего решать все эти неприятности, среди них и за собственный счёт.
Ну и, само собой разумеется, мы экономим время собственных клиентов, по причине того, что все оформление документов берём на себя. Если вы станете делать всё сами, то не факт, что по большому счету составите бумаги верно.
продавец и Покупатель иногда кроме того не знают, как трудятся, к примеру, сертификаты социальной защиты, из этого начинаются догадки, нервы, споры. Продавец не осознаёт, в то время, когда он возьмёт деньги, клиент не осознаёт, в то время, когда он будет их передавать.
А позже выясняется, что по окончании перехода права собственности средства продавцу упадут на счёт лишь в течение двух месяцев. Другими словами человек уже не владеет недвижимости, но ещё не взял за её продажу деньги.
Воображаете, какой это для человека стресс!
Исходя из этого отечественная задача – полное сопровождение сделки. И в обязательном порядке необходимо разобраться по поводу порядка расчёта, другими словами в то время, когда мы передаём деньги за квартиру: в сутки подписания главного контракта либо по окончании перехода права собственности?
В первом случае рискует клиент, во втором – продавец. Мы находим точки соприкосновения для всех, передаём частями, както закрепляемся расписками, наконец, сотрудничаем с банками, каковые являются отечественными партнёрами.
Все эти моменты регулируем мы, для продавца и покупателя все это проходит максимально комфортно.
Хороший вариант
От чего зависит формирование цен на недвижимость в ЮжноСахалинске?
В областном центре цены на квартиры весьма завышены. Люди выставляют их наобум, показывая цену, кто сколько захочет. Кстати, в случае если цена неадекватна, то мы ведём работу по её понижению – это входит в отечественные обязанности.
Цель, само собой разумеется, не реализовать за три рубля в ущерб хозяину, а выйти на уровень ликвидности, дабы нашёлся клиент.
В случае если к вам зайдет клиент и сообщит: у меня имеется четыре миллиона, отыщите мне, прошу вас, квартиру, я взглянул объявления, в том месте нет ничего для меня подходящего по данной цене, всё дорого. Имеется гарантия того, что посредством агентства по торговле недвижимостью он возьмёт то, что ему необходимо?
Да, само собой разумеется. Мы выясняем потребность человека, порядок расчёта, его платежеспособность, и в случае если видим, что теоретически можем отыскать ему объект по таковой стоимости, то за такую работу берёмся.
В этом случае это реально, минимум за три месяца. Дело в том, что у некоторых людей наступает таковой период, в то время, когда им необходимо реализовать квартиру достаточно скоро.
И тут мы трудимся на опережение. Так как отечественные сотрудники неизменно прозванивают собственную базу на актуальность и знают каждого из собственных клиентов, они прекрасно привычны с их историей, их обстановкой.
Вы как клиент заходите с суммой четыре миллиона, а у меня имеется продавец с суммой четыре миллиона 300 тысяч. Я начинаю вести грамотные переговоры, касающиеся понижения цены, и выхожу на сделку.
Страшный съём
В Южно Сахалинске сложно снять жилье. Обратился я как то в агентство, сдающее квартиру за 10 тысяч рублей (при средней рыночной цене в 25 тысяч), но мне заявили, что квартира была, но её уже сдали.
Меня одурачили?
Её и не было ни при каких обстоятельствах, это так называемая подсадная утка, простите меня за таковой рабочий сленг. Кое-какие нерадивые компании выкидывают фейковые объявления, это канал привлечения клиентов.
Не редкость, что недобросовестные агентства трудятся только бы лишь вас заселить. Соответственно, контрактов никаких не содержится, обеспечений никаких нет. А ведь сдача и съём жилья – это большой риск.
Случается одинаковая квартира пересдаётся за день три – четыре раза. Схема такая: я вам продемонстрировал квартиру, передал ключи, но говорю, что заедете вы лишь через два дня.
Мне звонит ещё один человек, я и ему показываю квартиру, передаю очередной набор ключей. И без того потом.
А в то время, когда у дверей квартир планирует пять человек и ни у кого не подходит ключ, люди начинают обращаться в полицию.
Один раз помогал девушке арендовать комнату, пришли в одно агентство, а в том месте нам сообщили, платите три тысячи, мы дадим вам перечень квартир, и вы сами станете их наблюдать. Это естественно?
Это аферисты, По другому я не могу их назвать. Это наглая неправда, из этого перечня в случае если имеется одна – две квартиры, каковые смогут вам подойти, это прекрасно.
Но в основном это все фейки, эти квартиры или уже сданы, или их никто и не планирует сдавать. Задача таковой компанииоднодневки вынудить вас искать квартиру как возможно продолжительнее, дабы вытянуть деньги по максимуму.
ДУА дабы Аллах помог приобрести Недвижимость (квартиру,участок-земли,дом)!!
