Долевое несчастье: что делать будем?
Застройщикам законодательно «закручивают гайки». Но возможности тех, кто когда-то связался с «долевкой» и кому так и не посчастливилось заехать в долгожданную квартиру, остаются туманными.
Не смотря на то, что, да, ставшие актуальными сейчас «дорожные карты» согласно решению неприятностей каждого «недостроя» в регионах, в том числе и в Иркутской области, составлены. Но основной вопрос не изменился: кто, фактически, вложится в стройку, кто в итоге профинансирует радостное будущее одураченных участников?
Разговор по проблемным объектам долевого строительства прошёл в Иркутске 26 июля. На рабочую встречу представителей областных, прокуратуры и городских властей, и конкретно одураченных участников собрал народный депутат от Иркутской области, глава комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Тема — «Защита прав участников долевого строительства».
На возможность: всё под контролем
В начале дискуссии раздались обычные для народных избранников со стороны «Единой России» тезисов — о пристальном внимании и поручениях президента правительства к проблемам народа, о «усилении работы» и «серьёзнейших задачах». Николай Николаев напомнил собравшимся, что 21 июля Государственной дума приняла в третьем чтении закон: «В случае если кратко, то сущность в том, что за счет взносов застройщиков (1,2% от суммы каждого соглашения) будет формироваться национальный компенсационный фонд долевого строительства».
Кроме этого кардинально пересмотрены требования к строительным компаниям и, по словам депутата, фактически исключена возможность создания «пирамид» и работы «с колёс». «Но самая основная мера, которую предусматривает закон, — это создание единой национальной информационной совокупности, в которой будут размещены эти обо всех объектах долевого строительства без исключения. Отныне все решения, планы и документы дешёвы полностью всем заинтересованным лицам», — полон оптимизма Николай Николаев.
Действительно, все эти новшества (каковые многие застройщики, нужно сообщить, восприняли без особенной эйфории) призваны не допустить неприятности в будущем. А кто окажет помощь людям, каковые уже в перечнях пострадавших от действий недобросовестных строительных компаний, в большинстве случаев, очень удачно растворившихся в банкротстве?
Инициатор рабочей встречи должен признать: новый закон нацелен не на это. Но находившихся на встрече заверили, что парламентариям и высшему руководству страны не всё равняется.
Цель ясна, но средства туманны
В качестве подтверждения национального неравнодушия раздалась информация о громадных, практически семичасовых слушаниях в парламенте. Они прошли в думе 3 июля и были посвящены именно защите прав участников.
В итоге была создана межфракционная коммисия, а спикер парламента Вячеслав Володин направил во все региональные заксобрания советы совершить подобные слушания на местах. Наряду с этим поиск ответов по конкретным объектам спустили на уровень регионов — Правительство России поручило им к 1 августа подготовить дорожные карты, другими словами прописать, что, в какие конкретно сроки планируется предпринять и кто за это отвечает (эти сведенья и лягут в базу упомянутой единой информационной совокупности).
Мол, замысел действий в регионах имеется и возможно сохранять надежду на ощутимый итог в каком-то обозримом будущем.
Одной из задач депутатского корпуса Николай Николаев назвал именно контроль за качественной подготовкой этих самых дорожных карт. «Нужно, дабы эти меры были не только на бумаге, но и приводили к результативному разрешению неприятностей. Итог должен быть один — это выстроенный дом», — красиво высказался депутат.
По окончании заявлений о пристальном контроле держать ответ за всё областное правительство было нужно помощнику дорожного хозяйства и министра строительства Иркутской области Андрею Макарову. Он сказал, что в регионе ведется учет одураченных участников и реестр проблемных объектов.
Недавно власти Иркутской области уже отчитывались о проделанной работе: на начало 2017 года в регионе числилось 15 проблемных объектов, к концу июля 2 объекта удалось вывести из этого перечня. На фоне многих регионов картина, само собой разумеется, не такая печальная.
Но в случае если вдуматься, за данной статистикой стоит около тысячи семей, рассчитывавших на радостный быт и одураченных в собственных надеждах.
Спасение участников — дело рук самих участников?
У каждого объекта собственная история. Где-то дома полностью готовы, но имеется последовательность осложнений: к примеру, постройки находятся на федеральных почвах либо возведены с нарушениями. Объектов, где работы были чуть начаты, шесть.
Наряду с этим, как говорят госслужащие, помещения в этих жилых комплексах в далеком прошлом реализованы, и с лихвой. Особенная головная боль — строения на улицах Сергеева (застройщик — «Базис-строй») и Дыбовского («МолдРосс»).
О текущих стадии и проблемах, на которых «зависли» дома, депутату, а заодно и госслужащим всех уровней, поведали сами одураченные участники.
Стоит заявить, что в некоторых многоэтажках люди уже живут, пускай без введения в такой роскоши и эксплуатацию, как тепло либо лифты (их установка требует порядка 5 млн рублей). Где-то в качестве временного ответа устанавливали биотуалеты, по причине того, что канализации не было, но другого жилья — также.
А в одном из домов застройщик надстроил ротонды, не предусмотренные проектной декларацией, и от них, как вычисляют участники, по стенкам пошли трещины. Кто сейчас введет таковой дом в эксплуатацию?
Одновременно с этим по некоторым объектам уже начисляют взносы на капитальный ремонт. «У тех, кто их не оплачивает, накопилась задолженность около 20 тыс. руб.», — поведали возмущенные обладатели «недоквартир». Как выяснилось, право собственности признано по суду, а это основания для уплаты взносов.
В общем, чем глубже погружаешься в проблему, тем больше абсурдных моментов и сложностей в ней открываешь. Разумеется, что сомостоятельно с ними не совладать. Кое-какие израсходовали на это практически десятилетие — их дома строительная компания закинула еще в конце 2000-х.
Само собой разумеется, люди сохраняют надежду на содействие правительства всей уровней — города, области, федерации. Уверены в том, что те имели возможность бы хоть что-то взять на себя — хотя бы лифты, благоустройство, сети.
Муниципалитет готов обеспечить благоустройство, об этом заявила вице-мэр Иркутска Маргарита Ли. Со своей стороны областные власти растолковали, что также идут навстречу и решают вопросы, дабы в зданиях были вода и свет.
Но на другие цели, по их заверениям, выделять средства напрямую из бюджета легко не разрещаеться. Исходя из этого, дабы достроить замороженные объекты, необходимы другие механизмы.
Но «федералы» уверенны, что на их уровне всё уже проработано и предусмотрены механизмы, каковые при активной позиции губернаторов позволяют регионам самостоятельно решать неприятности недостроя — бери, применяй и радуй участников. Так, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на слушаниях в парламенте в частности упоминал, что выработан механизм обязательств объекта и передачи строительства перед участниками новому застройщику, но за период соответствующего постановления и действия закона в Минстрой обратилось лишь 12 регионов.
В Приангарье, кстати, имеется опыт передачи проблемного объекта. Это ЖК «Порт-Артур», строительство которого в свое время начало ООО «УРСУС». Достройку создавало и ведет АО «Иркутское региональное жилищное агентство», 100% акций которого принадлежат Иркутской области.
Но это до тех пор пока единичный случай.
В целом же, в случае если посмотреть в дорожные карты по самым печальным многоэтажкам, основной проблемный вопрос в том месте сформулирован предельно светло: «отсутствие денежных средств». И показаться они на данный момент смогут разве что от самих же участников, говорят региональные власти.
Из этого все вытекающие — стройка растягивается на продолжительный срок, поскольку многие отдавали застройщикам последнее и сейчас им уже нечем доплачивать. Тупик, получается?.
К финалу участники встречи отыскали в памяти о еще одном вероятном сценарии развития событий — завлекать инвесторов в проекты, предлагая им почвы на занимательных условиях. В свое время тот же Михаил Мень дал обещание регионам: «Мы готовы помогать, к примеру, через механизмы АИЖК выделять регионам с значительными проблемами земельные наделы для ответа вопросов пострадавших граждан.
Мы готовы и ожидаем обращения от сотрудников».
А глава Комитета по экономической политике и собственности Законодательного собрания Иркутской области Ольга Носенко сказала, что в области на данный момент разрабатывается закон, разрешающий выделять на приоритетной базе земельные наделы стройкомпаниям, каковые возьмут на себя обязательства по предоставлению квартир гражданам из реестра одураченных участников. В случае если Министерства экономики внесет проект закона до 20 августа, региональный парламент сможет разглядеть его уже на собственной первой сентябрьской сессии.
Будет ли эффект от данной попытки привлечь бизнес к ответу острой неприятности? До тех пор пока сложно угадать.
Но, возможно, всё лучше, чем рассчитывать, что сами участники внезапно насобирают сто, в противном случае и двести миллионов рублей и прекрасным образом доведут стройки до завершения.
Наконец-то ЛЕТО ¦¦¦ Что Будем Делать? 🙂
