В анапе из-за судебных тяжб не могут сдать в эксплуатацию элитный жилой комплекс
История с «Жемчужиной Анапы» обычна для Краснодарского края — кроме того возведение дома в соответствии с регламентами и требованиями не гарантирует застройщику его успешную сдачу в эксплуатацию.
Летом 2012 года застройщик приобретает от администрации Анапы разрешение на постройку многоквартирного дома №RU23301000-186. Его должны возвести на пересечении улиц Ленина и Шевченко, на месте цехов трикотажной фабрики.
Перед этим взяты добро на результаты и проектную документацию инженерных изысканий негосударственной экспертизы. По словам застройщика, затем он обращается в мэрию с вопросом о необходимости проведения национальной экологической экспертизы.
«Лечебно-курорты и оздоровительные местности, к каким отнесена кроме этого Анапа, имеют режим очень защищаемых природных территорий. Но на указанном вами земельном наделе до приобретения его в личную собственность были расположены помещения промышленного назначения, а также фабрика, — поясняет в ответе застройщику основной архитектор Анапы Игорь Коломийченко.
— Земельный надел не относится к участкам, в отношении которых установлен особенный режим охраны, поскольку он не имеет особенного природоохранного, научного, историко-культурного либо иного очень полезного значения».
Стройка с привлечением средств участников закипела. Но в осеннюю пору 2013 года кубанская прокуратура, посчитав, что разрешение на постройку выдано с нарушениями, обращается в Арбитражный суд Краснодарского края. "судебным вердиктом", покинутым в силе распоряжением Пятнадцатого арбитражного суда Ростова-на-Дону, надзорному органу отказано в удовлетворении заявленных требований.
Спустя практически год Арбитражный суд Северо-Кавказского округа возвращает дело на новое рассмотрение в краснодарский арбитраж. Обстоятельством для этого стало то, что прошлыми судами «не дана правовая оценка отсутствию национальной экологической экспертизы при выдаче оспариваемого разрешения на постройку».
К тому моменту ЖК «Жемчужина Анапы» была возведена до 13-го этажа, а квартиры фактически распроданы.
По окончании того как прокуратура практически проиграла два суда, в ходе был еще один участник — управление национальной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. Представители этого ведомства объявили, что оспариваемый участок находится на территории культурного наследия — комплекса «Древний город Горгиппия и его некрополь».
Вправду, большинство территории современной Анапы расположена на месте древнего города Горгиппия, существовавшего в составе Боспорского царства в четвертом веке до н.э. – III веке н.э. Основанная на месте еще более старого города, центра племени сидов, Горгиппия производила собственную серебряную монету и вела активную торговлю вином и хлебом со всем древним миром.
В середине III века н.э. город уничтожен сильнейшим пожаром, а спустя пара десятилетий его совсем добило нашествие гуннов. При раскопках еще в советское время было ясно, что всецело вернуть древний город, раскинувшийся на 40 га, нереально, для этого необходимо переносить современную Анапу.
Археологи решили о раскопках на самых значимых для науки объектах.
Место в самом центре курорта, на котором возведен ЖК «Жемчужина Анапы», многие десятилетия находится в хозяйственном обороте, археологические раскопки тут ранее проводились, исходя из этого, выдавая разрешение на постройку, мэрия, по всей видимости, не сочла нужным налагать какое-либо обременение на застройщика. Это удалось доказать в суде, подтвердившем, что стройка не нарушила законодательства об охране культуры и памятников истории.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 апреля 2015 года подтвердило, что на указанном участке объекты культурного наследия попросту отсутствуют.
Затем управление национальной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края снова обратилось в суд по вопросу отсутствия национальной экологической экспертизы на уже возведенный объект. Данный аргумент звучал и в первых судебных совещаниях, но никаких нарушений суд тогда не усмотрел.
Из ФГБУ «Центр технических измерений и лабораторного анализа по ЮФО», входящего в Росприроднадзор, застройщику пришел ответ: на дату получения разрешения на постройку жилого комплекса «Жемчужина Анапы» границы территорий санитарной охраны курорта не были установлены, исходя из этого отнести участок под будущей стройкой к конкретной санитарной территории нереально. Это имело возможность послужить препятствием проведению национальной экологической экспертизы.
По окончании вступления трансформаций в законодательство и вовсе отпала ее необходимость для этого участка. И Росприроднадзор по Краснодарскому краю и Адыгее (одно ведомство на два региона) кроме этого говорит, что Анапа не есть очень защищаемой природной территорией на данный момент.
Более того, из 400 разрешений на постройку подобных объектов, выданных во время с 2012 по 2015 год, ни один из проектов не был подвергнут национальной экологической экспертизе.
«Так, прохождение процедуры национальной экологической экспертизы для проекта строительства, расположенного в третьей территории санитарной охраны курорта Анапа, считается неосуществимым, поскольку этот объект строительства не есть объектом таковой экспертизы», — подытожил помощник директора центра Александр Черкашин.
В это же время Пятнадцатый арбитражный суд Ростова-на-Дону при новом рассмотрении дела 17 марта 2016 года как раз из-за отсутствия экологической экспертизы обьявил нелегетимным выданное за четыре года до этого разрешение на постройку.
Складывается парадоксальная обстановка. В июле 2015 года застройщик взял заключение краевого управления Госстройнадзора о его соответствии техническим регламентам, после этого дом подключили к муниципальным коммуникациям.
Но уже практически год около 200 участников, многие из которых переехали в солнечную Анапу из вторых регионов страны, не смотря на то, что и вселились в квартиры, остаются без права на прописку и не смогут распоряжаться собственными квартирами.
Жильцы комплекса уже направили пара обращений как к краевым влияниям, каковые уже сказали, что не смогут вмешиваться в работу муниципальной администрации, так и к федеральным структурам, президенту Владимиру Путину.
«Большая часть из нас уже живёт в собственных квартирах. Да и куда же нам деваться, в случае если это отечественное единственное жилье?
Дом выстроен как следует, выполнен по современным разработкам, отвечает всем нормам, среди них и сейсмическим, — говорится в обращении, которое подписали пара десятков участников. — Застройщик выполнил все собственные обязательства перед нами. Так что же госслужащие, люди, от которых сейчас зависит отечественная будущее, отчего же они не делают добросовестно собственную работу, из-за чего мы стали их заложниками?»
КВАРТИРА У МОРЯ ДЕШЕВО! КАК МЫ БРАЛИ? || ВСЕ НОВОСТРОЙКИ АНАПЫ!
