Тюменские архитекторы поговорили с девелоперами без обиняков
| Фото: tyumen-sdam.ru
Тюмень славится хорошими дорогами, а соседний Екатеринбург — хорошей архитектурой. Возможно ли подтянуть уровень качества архитектуры и в столице сёл?
Этому вопросу было посвящено состоявшееся 26 октября первое совещание нового пресс-клуба НЕФОРМАТ, посвященное теме Комфортная Тюмень: миф либо действительность. И совещание оказалось таким неформальным, как это вероятно представить.
Предлогом к созыву большого собрания стало выступление сейчас уже экспрезидента Альянса архитекторов России Андрея Бокова на последних Губернаторских чтениях, и возвращение в Тюменской области должности главного архитектора. Как объявили мероприятие организаторы,
именитые гости приезжают и уезжают, а город живёт собственной судьбой, в которой, не считая множества хороших моментов, имеется и масса вторых, требующих ответы изнутри.
Исходя из этого в полной мере естественным смотрелось то, что в начале совещания видный архитектор Андрей Табанаков собственную презентацию, которую делал на тех самых Губернаторских чтениях по окончании доклада Бокова. Но, как говорится, повторение — мать учения, а главная мысль речи Табанакова заключалась в том, что любой застройщик на данный момент сооружает, как желает.
А в действительности их нужно осуществлять контроль и направлять.
Нужно заявить, что в роли ведущего нежданно выступил Сергей Пантелеев. Практически расставшись с ресторанным бизнесом, Сергей неожиданно начал преуспевать в разговорном жанре.
Так, его откровенный рассказ на Оптимистичном бизнес-шоу о обстоятельствах сворачивания собственной бизнес-империи привлек внимание кроме того федерального СМИ. По окончании для того чтобы успеха необычно было бы не продолжить опыты в области публичных выступлений.
Исходя из этого Пантелеев осваивает новое амплуа. Сообщив в становящемся уже фирменным откровенном стиле о том, что живет в Восточном районе, застройка которого ему не нравится, Сергей "настойчиво попросил" от застройщиков открыто ответить, что заставляет их проигнорировать благоустройство.
Первым нарушил мхатовскую паузу директор по маркетингу Партнер-Строя Андрей Васильков. Он только что возвратился из Казани, где проходил форум Среда для жизни: новые стандарты.
Тот самый, где в первый раз растолковали, что такое дизайн-код городов. По словам Андрея, дизайн-код — это громадный талмуд правил, куда входят стеклянные двери в подъездах, первый этаж на уровне почвы, привлечение и квартальная застройка к работе молодых архитекторов.
Словосочетание нефтяной девелопмент он не употреблял.
Молодых архитекторов на совещании не нашлось, а более умелые восприняли вдохновившие Василькова идеи не хватает восторженно. Так, Сергей Алексеев объявил, что настоящему творцу не нужно навязывать никаких необходимых правил.
В Европе архитектору диктуют лишь количество и конечную сумму проекта квадратных метров. А дальше — сам, и лишь сам.
Отсутствие на совещании молодых и креативных архитекторов постарался компенсировать Ильфат Минуллин. Он поведал, что лично таких знает.
И уверил, что на кафедрах тюменских институтов имеется масса занимательных архитектурных проектов. В подтверждение собственных слов он зачем-то продемонстрировал карту города, в которой самое полезное пребывало в нижней части.
Присутствующим это показалось весьма убедительным.
Возвращаясь к форуму в Казани: самой яркой его частью можно считать выступление главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Он сумел весьма доходчиво донести до публики познание столпов современной градостроительной политики. Вот как пересказывает данный исторический момент Вечерняя Казань:
Лемур (по его жёсткому убеждению, которое пускай останется на его совести) может имеется только бананы, но наряду с этим всякое однообразие его очень угнетает; и вот в Столичном зоопарке придумали нарезать для лемуров опостылевшие бананы различными кубиками, звездочками и т.д. Лемуры довольны и больше не жалуются на серость и скуку окружающей действительности.
Выступление на пресс-клубе живописца Дмитрия Зеленина из арт-группы Цвет города кратко сводилось к тем же самым тезисам. В случае если раскрасить подъезды и фасады, жизнь может стать радостнее.
Подтверждением этому точке зрения помогает Япония, лидирующая среди развитых государств по уровню суицидов.
Посыл показался участникам дискуссии спорным. Патриарх профессии, бывший основной архитектор Тюменской области Сергей Лесков быстро охладил порывы некоторых выступавших. Согласно его точке зрения, начинающие архитекторы не более нужны, чем начинающие доктора.
В случае если имеется неприятность, то лучше решать ее посредством специалиста, а не новичка. С позиций специалиста, застройка областного центра — неоптимальна. Израсходована уйма денег, выстроено большое количество объектов, но возможно было сделать лучше.
90% новостроек представлены однокомнатными квартирами, что превратятся в будущем в трущобы либо дома старых.
Как не нужно, в неспециализированном-то ясно. А как нужно?
С позиций Лескова, город обязан застраиваться комплексно. Архитектору нужно прогнозировать развитие общества на 15-20 лет вперед.
Из этого появится познание того, где и что возводить. Хотелось бы дать согласие с маэстро, лишь вряд ли кто способен сейчас с точностью заявить, что будет кроме того не с Тюменью, а с человечеством в целом в 2031-2035 годах.
Точка сингулярности, всемирный мозг либо хотя бы абсолютный главный доход? Тайна сия громадна.
Одновременно с этим отдельные идеи Сергея Николаевича заслуживают внимания. В частности, возможно расширить туристический поток, в случае если расширить количество видовых точек в Тюмени с 10 до 100. Тогда туристы будут заезжать в город не на один сутки, а на пара.
Нужно составить карту таких точек и устроить по ним архитектурный конкурс.
Представители застройщиков согласились, что они готовы строить прекрасные дома, только бы в этом был экономический резон. Так сформулировала собственную позицию коммерческий директор группы компаний ТИС (кстати, одного из организаторов мероприятия) Светлана Утешева.
Более детально эту тему развернула полпред Русском гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова. на данный момент имеется спрос на различные типы жилья: и на будущие гетто, и на качественную недвижимость. К тому же застройщики должны учитывать, что за 2-3 года строительства объекта потребительские предпочтения смогут измениться, исходя из этого вынуждены пребывать в постоянном поиске.
Увы, но к проектированию знаковых объектов приходится завлекать зарубежных архитекторов, по причине того, что местные кадры не дают достаточного количества качественных предложений с прицелом кроме того на ближнюю возможность.
На мероприятии остро не хватало представителей власти. По причине того, что было неясно: в случае если архитекторы поддерживают комфортное жилье, застройщики также (при условии соблюдения их экономических заинтересованностей), кто же тогда против?
Может ли произойти так, что проблема заключается в некачественных правилах игры?
Один из участников высказал идея, что у власти отсутствуют четкие цели в управлении территорией. Допустим, если бы существовала цель максимизации налоговых сборов с территории при одновременном уменьшении затрат на ее содержание, власть устанавливала бы такие правила застройки, при котором людям было бы комфортно жить и вести бизнес.
Так как земельный налог, налог на имущество физических лиц и налоги на небольшой бизнес поступают в местные бюджеты. Первые два зависят от оценки недвижимости, а оценка — от востребованности объектов.
Второй налог зависит от того, как комфортно людям жить и тратить деньги в собственном районе города. Так, в теории местная власть экономически зависит от качественной застройки.
Но это в теории. Быть может, в второй раз представится возможность выяснить, как это выглядит на практике.
«Риэлтор и девелопер: кто кому позавидует?»
