Семнадцать лет опыта, 117 построенных и введенных в эксплуатацию объектов
Глава «НСИ-Юг» Геннадий Ушаков о высоте потолков, формуле лидерства и инженерных кадрах на рынке.
ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» («НСИ-Юг»), в соответствии с Единому реестру застройщиков, входит в ТОП-100 ведущих компаний России по количеству текущего строительства, а по оценкам десятков сайтов, посвященных рынку недвижимости,— в ТОП-10 самых надежных застройщиков Краснодара. Незадолго до Дня строителя «Кубань сейчас» встретилась с председателем совета директоров компании Геннадием Ушаковым.
Как для себя
— Геннадий Тимофеевич, сравнительно не так давно была свидетельницей, как жильцы вашего дома сравнивали собственную квартиру с квартирой другого застройщика. Как вы думаете, кто победил?
— Никак не удивлюсь, в случае если мы. Понимаете, из-за чего? И к проектированию, и к постройке отечественных домов мы подходим по формуле: строим как для себя.
Мы десять лет всегда усовершенствуем отечественные типовые проекты многоквартирных домов, дабы квартиры были эргономичнее. Как если бы дама, будущая хозяйка дома, сама его строила: где будет кухня, ванная, спальня; все помещения квадратные — дабы эргономичнее было расставить мебель, фактически в каждой квартире две туалетные помещения.
Перед тем как строить дом, мы спрашиваем себя: а кто приобретёт в нем квартиру и какие конкретно у этого человека потребности? Конечно, у нас имеется пара проектов для различных клиентов.
Но предложение на рынке должно быть различным, и большая часть отечественных квартир для среднего класса, люди их с наслаждением берут: однокомнатная — 40—42 «квадрата», двухкомнатные — от 60—65 до 75—80, трехкомнатные от 80 до 110 квадратных метров.
— Две трети застройщиков строят в новых, еще растущих районах, вы же — в центре Краснодара. Как сложно трудиться в сформировавшейся муниципальный среде?
— Сложного ничего нет, в то время, когда у компании имеется собственные специалисты и оборотные средства, как при «НСИ-Юг». Второй вопрос, что застройщики на данный момент несут на себе дополнительное бремя — строительство всех сооружений и инженерных сетей: канализация и водоотводные сети, котельные — последнюю мы сдали на улице Стахановской, где возводим район на 120 тысяч квадратных метров.
Получается, что мы строим инженерную инфраструктуру, а руководит ею сетевая компания, потому, что государство от этого в далеком прошлом ушло. В некоторых европейских государствах когда-то было так же, но на данный момент муниципалитеты возвращают в собственность коммуникации.
Вот на данный момент «НСИ-Юг» приступила к комплексной застройке нового жилого района на территории 4 га с раздельно стоящим детским садиком по улице Тополиной: электросети необходимо тащить с Витаминкомбината, наряду с этим один милионов ватт электричества стоит 10 млн рублей, а застройщики платят и 15, и 20 миллионов. Иначе, имеется хотя бы установленные тарифы: мы платим и приобретаем ресурсы — газ, тепло, воду, электричество.
— Давайте возвратимся из пригорода в город. В портфолио «НСИ-Юг» имеется ЖК на респектабельных улицах Кондратенко и Октябрьской, а имеется — на довольно удаленных от центра Стахановской и в проезде Репина.
Так какие конкретно дома вы строите — бизнес-класса либо дешёвые?
— Для начала разберемся в формулировках, что такое жилье бизнес-класса и для среднего класса, и определим, из чего складывается его цена. Во-первых, всё зависит от места размещения дома: вот мы сдали две литеры по ул.
Кондратенко, недалеко от собора Александра Невского,— ветхий центр, парковая территория, до реки Кубани 500—600 метров, исходя из этого почва тут стоит в пять — шесть раз дороже при отечественных стандартных затратах на возведение дома.
Во-вторых, одно из отличий жилья для среднего класса кроме площади квартиры — высота потолков. Для примера: еду сравнительно не так давно по району Гидростроителей и решаю посмотреть к сотруднику-застройщику в офис продаж, дабы определить ценообразование.
Так вот, бизнес-класс реализовывают по 50 тысяч рублей за «квадрат», жилье для среднего класса — по 45 тысяч. Задаю вопросы, в чем отличие.
Женщина отвечает: «В бизнесе потолки три метра, в простых квартирах — 2,65 метра». Мы же постоянно строим квартиры с потолками высотой три метра, но преуспеваем мы за счет количества продаж квартир, а не задирая цены.
стабильность и Независимость
— Дома «НСИ-Юг» — это в основном негромкие хорошие центра планировки и уголки города. А что еще разрешило вам стать фаворитами строительного рынка?
— Параметров два. Первый — собственные оборотные средства: мы ни от кого не зависим, не берем кредиты. Я ни при каких обстоятельствах не начну строить объект, в случае если нет финансов на то, дабы его завершить и сдать.
В год мы в один момент ведем строительство в среднем 25 жилых домов: десять сдаем, под пять оформляем документы и покупаем почву, еще десять начинаем строить; сами проектируем, сами строим, сами сдаем — у нас замкнутый полный цикл производства. Второй критерий вытекает из первого: мы ни при каких обстоятельствах не нарушали сроки ввода в эксплуатацию домов.
Исходя из этого мы так в далеком прошлом на рынке и люди возвращаются к нам, доверяют, в то время, когда улучшают жилищные условия.
— В вашей компании трудятся полторы тысячи сотрудников, но открытых вакансий практически нет, в то время как строители традиционно жалуются на недостаток инженерных кадров. Как вам удалось решить эту проблему?
— В свое время я забрал два выпуска стройфака КубГТУ и один — КубГАУ, а это тридцать молодых экспертов. Мы их тестировали — как просматривают чертежи, могут ли трудиться с теодолитом, нивелиром, без которого строитель как без рук: все-таки дома высотой шестнадцать — девятнадцать этажей.
Стали их учить под себя, данный путь снизу вверх нужен вследствие того что многим нюансам не учат в институте либо техникуме. Из техникумов, кстати, стараемся ребят брать лишь с условием: он идет рабочим либо мастером, поступая в университет.
Сейчас у нас из полутора тысяч сотрудников человек 150—160 — инженерно-технический персонал. Что касается рабочих кадров — бригадиров, бетонщиков, каменщиков, то процентов семьдесят у нас — из станиц: мы их набирали и также сами обучали, и по сей день это золотые кадры, каковые решают всё, в особенности бригадиры.
Бригадир на стройплощадке — начальник производства: в то время, когда я приезжаю на объект, в первую очередь вижусь с бригадиром — он поведает всё о ходе работ без утайки.
По большому счету, у нас нет недостатка кадров, редко кто увольняется: в «НСИ-Юг» сложился весьма стабильный коллектив. Из-за чего?
Мы ни при каких обстоятельствах не платили «серую» заработную плат, люди приобретают ее неизменно вовремя, знают об этом и ценят.
— Раз уж мы заговорили о социальных обеспечениях: сравнительно не так давно вы выстроили детский сад на двести мест по улице им. Константина Образцова.
Это единственный подобный объект?
— На Образцова мы выстроили несколько, а три детсада: два встроенных по пятьдесят мест и отдельное строение на двести мест, частично решив проблему с дошкольным образованием в районе. Так сложилось, что сейчас застройщики совместно с муниципальный и краевой властью решают проблему школ и нехватки детсадов, застройщики собственными силами и за собственный счет строят социальные объекты, а администрация выкупает их.
Кроме этого наша компания участвует в финансировании строительства дополнительных пристроек для школ.
Строитель — добропорядочная профессия
— Уже второй год трудится ФЗ №218 о компенсационном фонде долевого строительства, потребовавший от застройщиков повышения уставного капитала. Как эти процессы отразились на строительном рынке?
— «НСИ-Юг» выстроила для одураченных участников и безвозмездно передала около пятисот квартир. После этого законодатели обязали застройщиков страховать контракты долевого участия — мы добросовестно делали эти требования.
Учитывая количества отечественного годового строительства, уставный капитал компании был увеличен до 800 миллионов, что, без сомнений, есть еще большей гарантией стабильности компании для участников долевого строительства. За последние пара лет очень многое поменялось в законодательстве, регулирующем отношения участников рынка долевого строительства, и не только на федеральном уровне, вместе с тем и на краевом. «НСИ-Юг» неизменно неукоснительно старается делать все требования, само собой разумеется, это удорожает цена строительства, но я честно надеюсь, что эти меры окажут помощь избавить отечественный город от замороженных проектов и одураченных граждан, многие годы ждущих собственных квартир.
Расстановка сил на строительном рынке, само собой разумеется, изменится уже в ближайший год: точно 50 процентов уйдет — просто не смогут соответствовать новым требованиям. А ведь компаниям необходимо еще и развиваться: брать почву под будущие площадки, обновлять технику — башенные краны, машины, в противном случае оборудование стареет.
И в один момент президент ставит задачу русскому строительному комплексу, что в прошлом сделал 80 млн квадратных метров: жилья необходимо строить больше и делать его дешевее — в текущем году необходимо сдать 120 млн квадратных метров, другими словами расширить темпы строительства на 33 процента.
— И где выход из обстановки?
— Ответ несложной: не требуется опасаются, необходимо трудиться и грамотно вести экономическую политику! Мы может строить, мощности в крае разрешают возвести эти 120 млн квадратных метров; техника, люди, деньги — всё имеется.
Само собой разумеется, на данный момент процесс получения разрешения на постройку усложнился, но это и ясно: компетентные власти стараются максимально обезопасить граждан и сделать данный процесс прозрачным, создать комфортные и надёжные условия муниципальный среды для обитателей. Сохраняем надежду, что процесс наладится и мы будем проходить все процедуры стремительнее.
При губернаторе Кубани был создан градостроительный совет, и это весьма хорошая инициатива: власть и бизнес стараются совместно решать появляющиеся вопросы и проблемы.
— С каким настроением встречаете опытный праздник?
— С красивым. Что такое строительная отрасль?
Это локомотив, что за собой тянет всю экономику: по бюджетному наполнению строительство в Краснодарском крае занимает третье место. Мы сотрудничаем с десятками фирм: кирпичные и цементные фабрики, карьеры, производства отделочных материалов.
Так что строитель — добропорядочная профессия: отечественная работа остается на столетия.
Что касается моей компании, то в Сутки строителя я премирую отечественных сотрудников, это обязательно. Само собой разумеется, мы приобретаем награды от краевых и мэрии, от Альянса строителей Кубани, но грамоты «НСИ-Юг» для отечественных экспертов имеют особенную сокровище: они — признания заслуг и знак уважения перед компанией, работой в которой люди гордятся.
Цифры и факты
? В один момент ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» ведет строительство многоквартирных жилых комплексов по семи адресам в Краснодаре: ул. К. Образцова, 6; ул. Дальняя, 4; ул. Репина, 3/1; ул. Стахановская, 1; ул.
Гаражная, 156; ул. Октябрьская, 181/2; ул.
Тополиная — неспециализированной площадью 229846 тысяч квадратных метров.
? Занять лидирующую позицию на строительном рынке компании помогло отсутствие заемных средств, действенная структура управления, команда из более чем 1,5 тысячи экспертов и личный парк строительной техники.
? От 42 до 70 тысяч рублей стоит квадратный метр в зданиях ООО «Нефтестройиндустрия-Юг»: дешёвая цена жилья — один из приоритетов компании.
Досье «Кубани сейчас»
Геннадий Ушаков стоял у истоков строительного комплекса Краснодара: возводил первые четырех- и пятиэтажки в Черемушках, позднее с нуля строил районы Гидростроителей, Фестивальный, Комсомольский. Заслуженный строитель России, заслуженный строитель Кубани, почетный гражданин города Краснодара, глава регионального объединения работодателей «Альянс „Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани»”».
Награжден медалями «Маршал СССР Г. К. Жуков» и «За заслуги перед Отечеством» II степени.
Справка «Кубани сейчас»
ООО «Компания „Нефтестройиндустрия-Юг”» начало собственную деятельность на строительном рынке Краснодара в 2001 году. В 2008 году компанией для проектирования неповторимых планировок квартир в монолитно-кирпичных зданиях повышенной комфортности с сейсмостойкостью семь баллов, комфортной придомовой территорией, спортивными площадками и детскими, подземными и наземными паркингами создан личный проектный университет «Нефтестройиндустрия-Проект».
В 2004—2017 гг. компанией возведено 117 жилых и коммерческих объектов. В 2013 году «Нефтестройиндустрия-Юг» стала победителем краевого конкурса «Фаворит экономики Кубани-2013».
DOCUMENTAL #128077;?#128073; LA CONSTRUCCION DEL IMPERIO ROMANO 2 DOCUMENTAL DE HISTORIA DOCUMENTALES COMPLETOS
