Рынок недвижимости казахстана: итоги, прогноз на 2017 год и комментарий эксперта
newsliga.ru
2016 год был достаточно сложным для рынка недвижимости, как и для всей экономики страны в целом.
Длящийся финансовый кризис, понижение настоящих доходов населения, последствия перехода на вольно плавающий курс тенге — эти и другие факторы поменяли картину жилищного рынка.
Денежный аналитик Айдархан Кусаинов поведал о собственном видении текущей и будущей обстановке в жилищной сфере страны.
— Айдархан, сейчас условия по ипотечному кредиту очень сильно ужесточились. Какие конкретно меры по–Вашему смогут оживить ипотечный рынок, а с ним и рынок недвижимости?
— Я не пологаю, что его необходимо оживлять, вот так целенаправленно. Не пологаю, что в этом имеется на данный момент необходимость.
— Но как-то нужно же решать жилищную проблему?
— Жилищную проблему решать нужно, но тут вопрос таковой, что она не делается главным и самоцелью вопросом благосостояния людей. Привычным казалось, что рынок недвижимости — это чуть ли не ключевой, основной, фундаментальный и социально серьёзный.
Непременно, он таковым и есть. Но в стране имеется очень много других вопросов, каковые необходимо решать.
— Национальный банк опустил базисную ставку, но из-за чего, по-вашему, банки не снижают ставки по кредитам?
— В действительности ставка Национального банка — это ставка стремительного доступа, ставка текущего финансового рынка. А банки кредитуют из вторых фондов, депозитных ставок и без того потом.
Исходя из этого сейчас до тех пор пока еще механизм ликвидного фондового рынка не получил, базисная ставка Национального банка не будет таким стремительным индикатором, как во всем мире.
— Будут ли стоимость бареля нефти кроме этого деятельно падать в 2017 году, как мы наблюдали это в этом году?
— Нет, я не пологаю, что стоимость бареля нефти каким-то значительным образом изменятся, если не случится событие мирового масштаба. Геополитическая обстановка на данный момент достаточно сложная: приход Трампа может ознаменовать резкие перемещения в американской политике, Европейский союз сейчас ведет разговор о собственной стабильности.
Каких-то громадных событий в обстановке Казахстана я не вижу. Другими словами не будет и бурного роста.
Вероятнее, вялая стагнация, и она будет во всем.
— В какой валюте лучше копить деньги на недвижимость?
— Конкретно, я пологаю, что необходимо копить в тенге. Это естественно, это национальная валюта. Да, она сейчас в свободном плавании, но наряду с этим главные стройматериалы уже давно не импортные, жилищное строительство у нас полностью локализовано.
Я неоднократно сказал, что оценка недвижимости в долларах — это нонсенс. Недвижимость обязана стоить в тенге, у нее вся себестоимость в тенге, в ней мало валютной составляющей. Исходя из этого и необходимо копить в тенге, как базисный вариант.
Второй дело, что человек может пользоваться собственными накоплениями на фондовом рынке, рынке депозитов и без того потом.
— Что будет с стоимостями на недвижимость в 2017 году?
— Я пологаю, что цены на недвижимость, вероятнее, будут двигаться вниз. Опять-таки без всякого обвала, а просто неспешно, медлительно тенговые стоимости будут ползти вниз.
Будет вялая стагнация на грани падения.
— Но так как спрос на недвижимость в Казахстане громадной. Жилья мало строится.
— В Казахстане жилья, понимаете, сколько строится? какое количество не строилось кроме того в Советском Альянсе. В текущем году будет сдано более чем 10 млн кв.м жилья. Рекорд Казахстана — это 1985 год, в КазССР выстроено 8,5 млн кв.м.
В Казахстане с 80-х годов в год не строилось такое количество жилья, сколько строится в последние 2 года. Жилья строится через чур много в действительности.
И цены а также исходя из этого идут вниз. Другими словами жилье возводится по различным программам, а наряду с этим зарплаты не растут. И тут нельзя говорить о том, что спрос на жилье большой.
Я вам сообщу, что спрос на Мерседесы в Казахстане также большой, но это не означает, что цены на них будут расти.
Источник: kn.kz
Другие материалы в данной категории: « Apple избавит пользователей от спама выборы в парламент в Македонии не распознали явного победителя »
Рынок недвижимости Казахстана прогнозы 2017 и итоги на 2018
