Как проводится капитальный ремонт в других странах
Утром стенки, вечером деньги
В соседней Украине, согласно данным минрегиона страны, в капитальном ремонте нуждаются 75% многоэтажек. Особенно больной вопрос — с эффективностью теплоснабжения.
Действующий Жилищный кодекс был принят еще в первой половине 80-ых годов XX века, тогда еще в Украинской ССР. И четкого порядка финансирования капитального ремонта в Украине до сих пор нет.
В середине октября 2015 года в Парламенте Украины зарегистрирован закон, касающийся финансирования капитального ремонта, но лишь в тех зданиях, каковые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД). на данный момент такие объединения созданы лишь в одной трети украинских многоэтажек. И
украинские власти ищут методы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.
В соответствии с документу, неспециализированное имущество дома члены ОСМД смогут взять лишь по окончании проведения первого капитального ремонта, либо они смогут дать согласие принимать дом как имеется, но при условии, что дом все-таки обновят позже. Другими словами в случае если у жилищных работ (ЖЭУ) нет средств на ремонт, жильцам, каковые желают создать ОСМД, нужно будет закрыть на это глаза и ремонтировать дом за собственный счет — или же оставить идею создания ОСМД.
Но по окончании создания ОСМД жильцы получают возможность разделить затраты на капитальный ремонт с страной. К примеру, компенсацию до 40% от материалов и стоимости работ, если они стали причиной улучшению энергоэффективности дома.
Ответственность за составление смет, контроль и поиск подрядчиков над ремонтными работами на Украине, как и в Российской Федерации, лежит на собственниках жилья.
Еще у домов с ОСМД имеется возможность применять дом чтобы получить доход.
Так, к примеру, сдача нежилых помещений в аренду либо размещение рекламных баннеров на фасаде смогут окупить ремонтные работы.
Смета на миллион «зайчиков»
Белорусские граждане обязаны создавать отчисления на капитальный ремонт по тарифам, каковые установлены совмином. на данный момент тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадрат неспециализированной жилой площади.
Данный налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от возраста и степени износа многоквартирного дома.
Деньги сохраняются на спецсчете важной за дом организации (ЖРЭО, ТС и т.д.), которая самостоятельно решает, на ремонт какого именно дома их израсходовать. И накопления средств не происходит — другими словами если вы реализовываете квартиру, компенсации вы не получите.
Кстати, в русском совокупности этого кроме этого не предусмотрено.
Москва поднимает тарифы
С 1 июля в Москве возрастают тарифы на услуги ЖКХ. В среднем коммуналка и квартплата увеличатся на 10%.
Дорожают не только вода и…
По жилищному законодательству Белоруссии капитальный ремонт обязан проводиться не реже чем раз в 40 лет. По оценке минжилкомхоза, дабы за это время накопить на капитальный ремонт многоэтажки, необходимо ежемесячно перечислять приблизительно по 3,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, а не 600, как на данный момент.
Пара лет назад правительство Белоруссии предлагало сделать капремонт всего ветхого фонда и после этого передать дома в полное управление собственникам, дабы дальше уже они заботились о недвижимости самостоятельно. Но проект не приняли.
Платят на век вперед
В большинстве государств Европы вопросами капитального ремонта занимаются лишь собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным компаниям с соответствующими компетенциями и опытом.
Жильцы собранием (в различных государствах кворумом может принимать во внимание от 50 до 100% явки собственников) выполняют тендер, дабы выбрать качества услуг и оптимальное соотношение цены, и платят компании за заботу о собственном доме от €10 до €100 в месяц.
В Литве ответ о проведении капитального ремонта принимают альянсы жильцов, а затраты собственники и государство дробят пополам. Значительно чаще собственники берут на капитальный ремонт целевой кредит на 10–15 лет с низкой процентной ставкой.
Серьёзный фактор в принятии ответа о капитальном ремонте — экономия. Так, жильцы компенсируют собственные затраты на капитальный ремонт последующим понижением затрат на текущие платежи, к примеру за отопление либо электричество.
Управляющие компании, со своей стороны, организуют сбор средств на капитальный ремонт на особом счете в банке либо берут кредит. Цена определяется в каждом конкретном случае — в зависимости от состояния дома, климатических условий и, само собой разумеется, пожеланий жильцов: капитальный ремонт делают по необходимости, а не по замыслу.
Дом стараются не доводить до состояния ветхости и предпочитают систематично модернизировать ту либо иную совокупность понемногу.
В Англии почва, на которой выстроены многоквартирные дома, значительно чаще в собственности участникам королевской семьи.
Англичане берут квартиры в аренду на пара десятков, в противном случае и сходу сотню лет у лендлордов. Наряду с этим чем старше дом — тем меньше срок аренды и ниже цена квартиры.
По окончании срока аренды хозяин может решить снести дом и выстроить новый. А жилец — снять в аренду другую квартиру.
Эта совокупность именуется «лизгольд», и она сформировалась в Уэльсе и Британии пара сотен лет назад.
Мир в «несносных» условиях
До тех пор пока Москва готовится ко второму этапу сноса «самостроя», «Газета.Ru» изучила, как складываются отношения страны и…
Капремонтом по закону в Англии считаются лишь те работы, каковые добавили то, чего раньше не было: к примеру, дополнительный туалет либо окно. Но модернизация устаревающей недвижимости кроме этого проводится систематично, а неоднократно в 100 лет.
Управляющую компанию, в большинстве случаев, девелопер выбирает еще при постройке. Жильцы смогут поменять ее, в случае если обиженны уровнем качества услуг.
В этом случае проводится тендер.
Согласно данным агентства Halifax, за 2013 год англичане в среднем заплатили 716 фунтов за ремонт и содержание домов — отдельного пункта про капитальный ремонт в английских платежках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тыс. рублей в месяц.
Наряду с этим, для примера, средний годовой счет за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту — 3571 фунт стерлингов.
испанские цены и Немецкое качество
В Германии ежемесячные взносы на капитальный ремонт составляют приблизительно 40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта (31 рубль). И равно как и в Российской Федерации, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам.
Функции управляющей компании тут довольно часто делают сами жильцы. По германскому законодательству для принятия ответов по капитальному ремонту либо вторым вопросам достаточно собрать три четверти собственников.
Наряду с этим выбора, платить либо не платить взносы, у европейцев нет. Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт
поведала об одном русском клиент, что купил квартиру в Берлине и полгода не оплачивал коммунальные услуги. «Его выселили через суд,
и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», — поведала она. Квартиру реализуют с торгов, и бывший хозяин возьмёт компенсацию с вычетом процентов, стоимости и штрафов неоплаченных услуг ЖКХ. «Это при том, что квартиру реализуют, вероятнее, по низкой цене», — добавила Жарова-Райт.
Время от времени клиенты недвижимости намерено выбирают квартиру в ветхом доме, дабы отремонтировать его и позже реализовать недвижимость в несколько раз дороже. Данный метод инвестирования требует дополнительных затрат по окончании приобретения и содержит определенные риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а после этого отыскать компанию-подрядчика и проконтролировать ее работу.
На это случай власти некоторых государств ввели особый налог. К примеру,
в Испании кроме цены самого капитального ремонта собственники платят стране около €500 за лицензию на право его проведения.
В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе. К примеру, замена труб обойдется приблизительно в €3,5 тыс., а ремонт фасада — €10–20 тыс.
В год за капитальный ремонт испанцы платят приблизительно €2 тыс. В пересчете на российские деньги это получается больше 12 тыс. рублей в месяц.
Российский опыт
В Российской Федерации новая совокупность оплаты капремонта многоквартирных домов действует с 2014 года. «Газета.Ru» поболтала с директором направления «Городское хозяйство» фонда «Университет экономики города» Сергеем Сиваевым о том, как совокупность софинансирования капитального ремонта показала себя в Российской Федерации.
— С прошлого года взносы на капитальный ремонт стали платить по всей стране. Возможно ли уже подводить какие-то первые итоги?
— Строго говоря, налог на капремонт — это не налог, а квазиналог. Люди смогут распоряжаться судьбой этих денег самостоятельно, в случае если покажут какую-то минимальную инициативу, пускай государство и не весьма заинтересовано в том, дабы люди такую инициативу проявляли.
С содержательной точки зрения цель тут такая: хозяин обязан нести ответственность за состояние собственного имущества.
С классическим имуществом мы привыкли тратить определенное количество денег на его ремонт, если оно не соответствует определенному уровню качества. Хорошим примером тут будет дача.
С позиций реконструкции многоквартирного дома обстановка подобная: это также частные владения. Единственное, что структура собственников тут будет сложной: этим домом по кусочку обладает большое количество собственников, с которыми возможно тяжело отыскать неспециализированное ответ.
«Дабы тарифы пошли вниз, нужна настоящая борьба»
С 1 июля в очередной раз встанут тарифы за услуги ЖКX, в Москве они совокупно увеличатся на 10%, в среднем по стране — на 9,4%. Директор Фонда…
В государствах, где культура проживания в таких кондоминиумах достаточно развита, собственники формируют клуб для капремонта. В большинстве случаев, все работы являются следствиеми заемных и привлеченных денег.
Собственники собирают часть денег, а после этого берут кредит, дабы совершить определенные работы, каковые повышают энергоэффективность дома. Уменьшение платежей за услуги ЖКХ станет основанием, дабы вернуть данный кредит.
У нас государство ведет патерналистскую политику и предлагает позаботиться о собственниках. Государство вводит необходимый платеж, собирает деньги в неспециализированный фонд и на них планирует попеременно отремонтировать дома.
Сознательные граждане смогут создать личный счет дома, куда эти деньги возможно положить, дабы решать их судьбу самостоятельно. Но по факту в региональный фонд у нас сдает порядка 97% от всех взносов.
Истории с необходимыми капитальными взносами цивилизованный мир не знает:
сперва это было белорусское изобретение, а позже и российское. Пример бывших социалистических государств будет весьма показательным для нас: это Прибалтика, Польша, Чехия, где людей стимулировали к тому, дабы они собирали определенную сумму денег на капремонт.
К этим деньгам позже добавлялись бюджетные деньги, и создавалась совокупность кредитования. В следствии чего возможно было забрать довольно недорогой потребительский кредит, дабы привести собственный дом в порядок.
Тема энергоэффективности в этих государствах была весьма острой в тот момент, в то время, когда энергоресурсы быстро подорожали.
Мы же традиционно пошли своим методом. на данный момент
госслужащие жалуются, что это полностью неэффективно, что этих денег хватает лишь на латание дыр в самых тяжелых обстановках.
Решить значительные неприятности энергоэффективности на эти средства нереально. закон кроме того не предполагает проводить на эти средства мероприятия по энергоэффективности. В любом случае процесс начался и на большинстве территорий все еще идет, так что подводить итоги до тех пор пока рано.
Ремонтные работы большей частью проводятся летом, и денег собрано еще не так много. Лето 2016 года продемонстрирует эффективность этих реформ, а сейчас возможно констатировать определенный пессимизм: собираемость платежей за капремонт низкая.
В случае если за ЖКХ в Российской Федерации платят достаточно дисциплинированно (собираемость платежей образовывает 93–94%), то за капремонт по стране образовывает не более 70%. И определенный скепсис экспертов и населения оправдан.
— Какие конкретно меры было бы разумно принять, дабы исправить обстановку?
— Я бы забрал за пример опыт отечественных соседних государств. Никаких необходимых платежей: но в то же самое время для того, чтобы получить кредит либо бюджетную субсидию, собственники должны собрать определенное количество денег — однократно.
Необходимо некий резерв, с которым возможно было бы прийти в банк и сообщить: «У нас имеется программа, которая связана с модернизацией и капитальным ремонтом. В рамках данной программы мы собрали 20% средств, можем ли мы на оставшуюся сумму взять кредит и на каких условиях?» Тогда ответ будет необязательным, а не принудительным.
Дети гранта
Российская Федерация вошла в десятку государств по количеству частных пожертвований в благотворительные организации, опередив Германию, Францию, Швейцарию и ряд других…
на данный момент у нас два пути: один путь от государственныхы служащих, каковые будут это попеременно ремонтировать. В следствии деньги просто не будут накапливаться — и на какое количество домов их хватит, представляет собой отдельный вопрос.
В случае если же люди оставляют деньги у себя, то они смогут положить на депозит в банке. Но ставки по этим деньгам значительно ниже инфляции: по существу деньги всегда обесцениваются, и накапливать их таким методом легко довольно глупо.
В этих обстоятельствах кредитные механизмы крайне важны, по причине того, что, как показывает опыт, их вероятно возвращать легко за счет повышения энергоэффективности и сокращения расходов.
— Как бы вы охарактеризовали обстановку в ЖКХ на данный момент? Годом ранее вы показывали на то, что замороженные тарифы непременно приведут к коллапсу.
— Как денежная, так и управленческая обстановка с ЖКХ на данный момент очень сложная. Денежные показатели ухудшаются, долги накапливаются, операционных ответов нет.
До тех пор пока нас выручают фантастические показатели надежности неэффективной советской совокупности.
Настоящие показатели сейчас растут ниже инфляции.
Обстановка мне сильно напоминает то, что было в начале 2000-х при правительстве Примакова, в то время, когда тарифы были заморожены и специалисты говорили о периоде коммунальной трагедии. Тогда власть призвала всех олигархов создавать национально-частное тарифы — и партнерство отпустили.
В случае если мы отыщем в памяти, то начиная с 2002 года тарифы быстро пошли в гору. Во-первых, обстоятельством этого была отложенная инфляция: суммарная инфляция за 98-й и 99-й годы была 100%, и замороженные тарифы реально обесценились вдвое.
После этого произошёл процесс сокращения бюджетных субсидий, и к 2007 году обстановка пришла в норму.
на данный момент мы повторяем тот же путь: по отчетным материалам получается, что физический износ инфраструктуры критичен, а утраты энергии по обстоятельству неэффективности совокупности велики. За это мы платим: в то время, когда эффективность теряется, то мы или не приобретаем услуги, или платим за утраты.
Сложность обстановки растет, и я могу лишь порадоваться тому, что зима теплая: холодная зима увеличивает нагрузку на коммунальную инфраструктуру, повышая риски трагедии.
КАПИТАЛКА практически БЕСПЛАТНО…
