Что будет с землёй и квартирами?

Что будет с землёй и квартирами?

Опоздали граждане нашей страны прийти в себя по окончании получения платёжек за капремонт и понять, что их в очередной раз обдирают, как власти пришли за новой данью – за дачами простых смертных. Как неизменно, по просьбам трудящихся.

Выбирали – радовались, подсчитали – прослезились

какое количество всего денег соберут авторы закона, похожего на аферу, называющиеся «скинемся всем миром на капремонт», – подсчитать в Общероссийском масштабе нереально. Через чур разны тарифы по регионам, через чур туманны цифры.

– Первое – многоквартирный жилой фонд нашей страны образовывает 3,2 миллиона строений неспециализированной площадью 2 миллиарда 230 миллионов кв. метров. 53% жилого фонда составляют квартиры, находящиеся в частной собственности.

Потребность в комплексном капитальном ремонте испытывают 93–96% многоквартирных домов страны со средним сроком эксплуатации не меньше 25 лет. Неспециализированные суммы незаконных, по сути, сборов на капитальный ремонт лишь по результатам этого года составят миллиарды рублей.

Куда отправятся эти деньги, кто будет осуществлять контроль их расходование, – неизвестно. Плюс совсем не светло – а на что уже истрачены деньги, каковые любой из нас уже отчислял на «капиталку» много лет, в то время, когда сумма на капитальный ремонт входит в тариф на ремонт и содержание жилья? – заявил «Доводам семь дней» юрист, специалист по недвижимости Сергей Кузнецов.

Он утвержает, что новый закон кроме этого входит в несоответствие со ст. 210 Гражданского кодекса.

– В соответствии с ей, «хозяин несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества». Но у нас в свидетельстве о владении квартирой тёмным по белому записано, что мы являемся лишь собственниками собственных квадратных метров.

Никакого зарегистрированного права на имущество неспециализированного пользования дома (т.е. доли на часть почвы под домом, лестниц, коммуникаций, межэтажные плиты, подвалы, чердаки и т.д.) у нас нет. А нет собственности – нет бремени ответственности, – подчёркивает специалист.

В это же время практически хороший дюжина судов собственники, отказавшиеся финансировать аферу по капитальному ремонту, уже проиграли. Суд в стране, само собой разумеется, свободный, но кто будет ссориться с местной властью, которой практически и в собственности региональный оператор, собирающий в собственный глубокий карман миллиарды рублей.

Наблюдай, кому выгодно

Опытная пригодность отечественных министров и депутатов, конечно, не подлежит сомнению – они в полной мере ведают что творят.

– Все действия власти имеют ясную цель – малоимущим, кроме того трудящимся людям не место в мегаполисах. Их нужно вытеснить за 101-й км, куда раньше ссылали арестантах.

Само собой разумеется, не посредством вооружённого конвоя, а в полной мере экономическими способами. Они несложны до безобразия.

Сначала нищающему на фоне кризиса хозяину квартиры выставляют непомерные поборы в виде взноса за капитальный ремонт и налога за оценённое по весьма завышенной кадастровой стоимости приватизированное жильё. Хозяин осознаёт, что такие затраты ему просто не по плечу, и решает деприватизировать квартиру.

И вот тут появляется «засада», о которой чиновники вслух не говорят. Дело в том, что по окончании деприватизации квартиры бывший хозяин заключает на собственное бывшее жильё контракт социального найма.

В то время, когда он подписывает эту бумажку, в том месте имеется пункт: «другого жилья не имею». А у товарища, к примеру, строительная бытовка без удобств стоит на дачном участке.

Но, в соответствии с приказу правительства №540 от 01.09.14, бытовки одновременно стали личными жилыми зданиями. И через пара месяцев ему в полной мере официально сообщат, что он обманщик, жильё (та самая бытовка!) у него имеется. И идите товарищ с семьёй лесом.

Соглашение расторгается, квартира отходит в собственность муниципального образования, ты с семьёй живёшь, как Ленин, – в шалаше, – растолковывает «АН» тонкости законодательства сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ Людмила Голосова.

До тех пор пока практика деприватизации не весьма распространена. Бабушки, живущие в трёхкомнатных «хоромах» в центре громадных городов, плачут, отказывают себе в лишнем стакане молока, но платят и налог по кадастровой цене, и взносы на капитальный ремонт, до которого, вероятнее, не доживут.

Выживают как смогут, да и льготы у большинства категорий до тех пор пока действуют. Значит, процесс нужно ускорить, поскольку дорогущее жильё занимают бесперспективные жильцы.

И вот весной этого года в государственную думу поступает новый закон о деприватизации квартир. Как заявляла его создатель депутат Елена Николаева, он окажет помощь уже не всем, а лишь малоимущим скинуть с себя груз непосильной материальной ответственности.

По ветхой депутатской привычке сатаны нужно прятать в подробностях.

– До тех пор пока речь заходит о добровольности деприватизации. Но, по отечественным данным, перед самым голосованием в третьем чтении, которое планируется уже к новому году, в него внесут малозаметный обывателю пунктик.

И возврат муниципальному образованию собственной собственности станет принудительным для малоимущих граждан. Другими словами в случае если по параметрам, каковые будут устанавливать сами регионы, ты относишься к данной категории населения, то будь любезен отказаться от права собственности на собственную квартиру в пользу муниципалитета и заключить соглашение соцнайма, что со своей стороны местная власть может порвать в любую секунду под любым предлогом.

И всё – ты окажешься на улице. Всё по закону, – говорит Людмила Голосова, ссылаясь на данные от парламентариев из оппозиционных партий.

Она утвержает, что «лоббисты этого безжалостного закона настроены весьма серьёзно. Не смогут протащить сходу – протащат позже через поправки».

Кстати, передавая собственные индивидуальные квадратные метры муниципалам, не следует забывать, что количество долга муниципалитетов, среди них и коммерческим банкам, 310 миллиардов рублей. Суммарный же количество госдолга всех муниципальных образований и регионов, входящих в их состав, – 2 триллиона 431 миллиард.

Кто может обеспечивать, что местная власть, влезая в долги перед банками, не заложит квартиру, в которой живёте как раз вы? Либо через несколько лет не повысит ставку социального найма раз в сто? Никто. Хозяин – барин.

Тем более что муниципальная власть кроме того согласно главному нормативному документу – это не власть страны, а практически личная лавочка («АН» собираются вернуться к данной теме в следующих номерах).

С милым эдем и в шалаше

Но если вы думаете отсидеться от «заботы» парламентариев на собственных шести сотках, то напрасно – она всё равняется придёт к вам. За последние несколько лет с подачи правящей партии были приняты целые тома поправок в законы, каковые упрощают отъём у обитателей России личного кусочка почвы.

– Как уже писала ваша газета, перед самым новым годом инициаторам удалось протащить на подпись президенту закон, что ставит рейдерские захваты на законную базу. Отныне забрать у хозяина любой надел земли, а вместе с ним и расположенные на нём строения смогут естественные монополии, корпорации и государственной компании, пользователи недр, организации связи, унитарные фирмы и «иные заинтересованные лица».

Расшифровки этих лиц нет – таковой вот простор для рейдеров. Наряду с этим для изъятия почвы смогут быть наняты частные охранные компании, а несложнее – преступники.

А вместо юридического понятия «выкуп» в законе написано «возмещение ущерба», что гарантированно снижает суммы выплат за захваченное имущество, – напомнила Людмила Голосова.

Согласно точки зрения специалиста, аккуратная и законодательная «ветки» власти выполняют в отношении дачников ту же политику, что в отношении собственников квартир. Уничтожает бедных в пользу богатых.

– Во-первых, дано пересчитывать налог на землю по новой – кадастровой цене. Причём не за последний год, а за три прошлых.

Дачник может взять квиток вместо условной одной тысячи на 5–10–20 тысяч. Оспорить это решение возможно лишь в суде.

Большое количество людей отправится в суд? Второе – заместитель министра экономразвития Павел Королёв (садоводы сейчас почему-то ушли от Минсельхоза в Министерства экономики) всеми способами лоббирует закон «О садоводстве».

В том месте множество страшных моментов, к примеру: им практически ликвидируется дачная амнистия для садовых и дачных участков, заявленная бессрочной. Кроме этого всё имущество неспециализированного пользования (к примеру, дороги) будет принадлежать не садоводам, а неким юридическим лицам.

И в случае если это юрлицо заберёт кредит под почву и пропадёт, за кредит домами и своими участками перед банком будут отвечать все члены садового товарищества. Не дадут – всю почву за долги есть в праве реализовать, – говорит Голосова.

Кстати, и закон о деприватизации, и закон о садоводах собираются принять до нового года, а ввести в воздействие не сходу, а с 1 января 2017 года. Дабы неминуемые скандалы не омрачили думские выборы в сентябре 2016 года.

Конституция обязанностей

Практически пару дней назад был презентован некоторый документ – «Стандарт содержания СНТ». В нём регламентируется всё.

К примеру, каждое садовое товарищество должно иметь дорогу с жёстким покрытием (8 км гравийной дороги обойдутся приблизительно в 8 миллионов рублей), все провода уличного освещения должны быть единого стандарта (ещё 3 миллиона на 8 км), забор определённой высоты и без заусенцев (в среднем ещё 2,5–3 миллиона). И красить его нужно раз в три года.

А ещё необходимые шлагбаумы и автоматические ворота при въезде, табличка с заглавием СНТ, регулярный покос травы на прилегающей к домовладению территории, круглогодичная уборка от подъездов и снега подходов к дому и заведение типа сортир не меньше чем в 12 метрах от соседа.

Соавтор «стандарта» заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин (ЕдРо) назвал эту конструкцию «Конституцией дачника».

– Конституция закрепляет права граждан, а тут одни обязанности. За заусенцы на древесном заборе Госадмтехнадзор наложит штраф.

Для несложного дачника до 5 тысяч рублей, с председателя сдерут до 50 тысяч, а всё товарищество как юрлицо нагреют на 500 тысяч. Два-три раза в сезон такие нарушения отыскать весьма легко. Не смогли собрать деньги на штраф, через суд отберут всё имущество – почву, дома.

Причём у всех участников товарищества – ответственность-то солидарная. А почву реализуют тому, кому она приглянулась. на данный момент на Столичной области обкатают «конституционную» схему отъёма имущества и будут внедрять по всей стране, – уверена сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ Людмила Голосова.

В Российской Федерации приблизительно 50–70 млн человек имеют дачные участки. У кого из них нет миллиарда – пускай идут, сами понимаете куда.

7 Предсказаний Стивена Хокинга о Будущем Почвы в Ближайшие 200 Лет


Читать также:

Читайте также: