В югре развенчаны мифы о капремонте
Самые популярные мифы о капитальном ремонте развенчивают эксперты Югорского фонда капитального ремонта.
Миф №1. Для чего платить за капитальный ремонт?
Раньше жили без него, и кто-то так как дома ремонтировал!
Капремонт нужен прежде всего самим жильцам дома – это залог их безопасности. В советское время капитально ремонтировало дома государство – оно было практически одним обладателем всех квартир, а соответственно, и многоквартирных домов.
Сейчас в 80% случаев собственники квартир в многоквартирных зданиях – это мы с вами. Имущество обладателя квартиры не заканчивается за входной дверью: все собственники квартир обладают и неспециализированным имуществом многоквартирного дома.
Квартира не висит в воздухе: у нее имеется стенки, фундамент, кровля, инженерные сети. Разумеется, что, являясь обладателями, мы должны относиться к собственному недвижимому имуществу так же, как к собственной одежде, мебели, автомобилю. Хозяин? Проявляй заботу!
Это соответствует интернациональной практике и просто здравому смыслу.
Быть хозяином любого имущества – это громадная ответственность и неизменно обязанность нести затраты по его ремонту и содержанию. Согласитесь, обладатель частного дома не предъявляет стране требование оплатить ремонт его кровли либо водопровода, а несет бремя по его содержанию и вкладывает много тысяч рублей в капитальный ремонт.
Либо в случае если ваш автомобиль проржавел от старости, вы не просите выдать вам новую машину за счет бюджетных средств. С многоквартирным домом – подобная обстановка. Обязанность по капитальному ремонту и содержанию имущества лежит на обладателях помещений.
Таков закон (ст. 154, 158 ЖК РФ) и общемировая практика.
Миф №2. Взносы на капитальный ремонт – это необязательный взнос!
Желаешь – вносишь, а желаешь – нет!
Это заблуждение. Взносы на капремонт неспециализированного имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных зданиях – таковы требования Жилищного кодекса РФ.
Исключение – обладатели помещений в зданиях, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически не нужно.
Помимо этого, в региональную программу капитального ремонта не вошли дома, в которых менее трех квартир, и ветхие дома, физический износ которых более 70%.
При непогашения долга последует обращение в суд для взыскания суммы пени и основного долга за ежедневно просрочки, и неплательщик обязан будет покрыть судебные затраты. Документы должника согластно судебному вердикту передаются в работу судебных приставов, которой в рамках аккуратного производства смогут быть применены наложение ареста на имущество должника, запрет на выезд за пределы РФ, реализация имущества и изъятие должника его на торгах.
Миф №3. Мы все платим за капитальный ремонт чужих домов!
Это заблуждение. Жильцы каждого дома накапливают средства на капитальный ремонт как раз собственного дома. Неспециализированный счет – это не безликая масса.
Югорский фонд ведет их учет раздельно по каждому хозяину помещений в многоквартирном доме. Наряду с этим собранные средства расходуются строго на капитальный ремонт.
Средства, накопленные на капитальный ремонт, в рамках одного конкретного муниципалитета смогут быть направлены на капремонт домов лишь этого муниципалитета. К примеру, запрещено накопленные средства собственников Нижневартовска направить на ремонт домов Нягани.
Деньги смогут направляться на капитальный ремонт домов лишь строго в Нижневартовске и лишь на возвратной базе, другими словами какое количество заняли у одного дома, столько и вернули ему же к моменту, в то время, когда подойдет его срок капитального ремонта.
Миф №4. Для взимания платы за капитальный ремонт Югорский фонд обязан заключить с хозяином контракт!
Обязанность по уплате взносов наступает в силу закона. В соответствии с нормам Жилищного кодекса РФ, вступившим в силу с 30 июня 2015 года, требование и понятие договора о необходимости его заключения между Югорским фондом капремонта и собственниками помещений в многоквартирных зданиях исключены.
Все нюансы накопления средств, проведения капремонта, и ответственность и югорского собственников фонда и обязанности помещений капремонта сейчас вытекают из прямых предписаний закона (в соответствии с закону № 176-ФЗ от 29.06.2015 г., ст. 181 ЖК РФ).
Миф №5. Ремонт у нас намечен в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века, исходя из этого я буду платить ежемесячные взносы в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века.
Капремонт – это дорогостоящее мероприятие, которое большая часть собственников не смогут оплатить сходу либо на которое не смогут собрать средства в течение года либо кроме того двух. К примеру, смогут ли жильцы вашего дома собрать единовременно 8 млн рублей на ремонт фасада либо 2 млн рублей на замену каждого лифта?
Цена ремонта по всем видам работ в панельной девятиэтажке с лифтами на шесть подъездов неспециализированной площадью более чем 14 тысяч кв.м превышает 60 млн рублей. Другими словами, в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века вам и вашим соседям нужно будет одномоментно положить в ремонт по 300-500 тысяч рублей с каждой квартиры.
Быть может, целесообразнее откладывать на эти цели по 500-700 рублей каждый месяц?
Миф №6. Мы платим деньги в какой-то фонд, что никто не осуществляет контроль.
Югорский фонд капремонта создан правительством Югры в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Все накопленные собственниками средства на капитальный ремонт являются неприкосновенными и направляются строго на капремонт неспециализированного имущества в многоквартирных зданиях.
За неисполнение либо ненадлежащее выполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несут окружные власти. Ни копейки собранных средств на капитальный ремонт нельзя потратить на другие потребности, к примеру, на содержание Югорского фонда капремонта.
Это исключено. Список органов, осуществляющих контроль фонд, достаточно широк.
С полным перечнем вы имеете возможность ознакомиться на сайте фонда.
Капитальный ремонт возможно не оплачивать по закону
