У рейдера на даче
Собственность миллионов русских садоводств часто делается целью рейдерского захвата. Тем более садоводы довольно часто безграмотны и неорганизованны, а дачная амнистия разрешает оформлять собственность на землю по любому документу: садоводческой книжке 1980-х годов либо выписке из колхозного издания 1950-х.
В различных регионах России наработан опыт борьбы с дачным рейдерством. Но у способов борьбы имеется две разновидности: в то время, когда власти на стороне захватчиков либо честного хозяина.
Постфеодальная раздробленность
Что возможно взять с товарищества, складывающегося из 100–300 участков по шесть соток любой? Самый мягкий вариант – мало денег.
Захватчик присматривается к объекту: чем больше садоводство, тем выше разобщённость обитателей, тем больше обиженных на нынешнее правление. Задача: сплотить обиженных, неправдами и правдами совершить собрание и избрать «собственного» председателя.
– Отечественному садоводству с главами не везло: кто-то выпивал, кто-то приворовывал, асфальт 20 лет проложить не смогут, – говорит Ирина Шепелёва из посёлка Дивенская Ленобласти. – Люди прекратили ходить на собрания, интересоваться сменой и новостями управления.
В итоге у власти был человек со стороны, что реализовал 11 пустующих участков, предназначенных под пожарные водоёмы, любой клочок почвы неспециализированного пользования. Собрал по 10 тысяч рублей на ускоренную приватизацию 250 участков – и затих.
Заключил соглашение с левой компанией по вывозу мусора на пять лет вперёд и слил в неё всю садоводческую кассу. Компания через три дня испарилась. Если бы люди своевременно не опомнились, он бы реализовал участки тех, кто редко появляется на собственных участках.
С правом собственности так как неразбериха, глава может практически всё.
У садоводств до сих пор нет настоящего объединителя.
В отсутствие организующего начала нереально подсчитать ни количество садоводств, ни число его участников. Госкомстат узнал, что у каждого Петербурга и второго жителя Москвы имеется дача.
Возможно, в масштабах России садоводы – это 40–50 млн. человек. И лишь треть из них потрудились нормально оформить собственность.
В случае если наступит на следующий день
Масштабы дачного рейдерства были бы куда скромнее, если бы садоводы собственными руками не готовили землю для захвата.
– У нас в садоводстве практически никто не воспользовался дачной амнистией, – говорит Наталья Баркова из Калининграда. – В восьмидесятые годы нам выделили лес, размеченный колышками на участки. До тех пор пока корчевали, колышки снесли, опять мерить начали уже по окончании строительства.
Стало известно, что у кого-то полдома стоит на участке соседа. А при оформлении собственности нужно, дабы соседи дали согласие с границами участка.
Один мужчина захотел поставить у себя второй дом, для этого необходимо совершить межевание. А соседи отказываются подтвердить границы: «Ты это – не выделяйся».
Таких обстановок – масса. Большая часть не планирует продавать собственный участок и считает, что оформление – напрасная трата времени и денег.
Они – основная мишень рейдеров.
В различных регионах практикуется одинаковая мошенническая схема. В садоводство приезжают на дорогих автомобилях улыбчивые парни в костюмах.
Представляются от какого-нибудь федерального агентства, обещают включить в целевую программу: совершить газ, проложить асфальт. Садоводству необходимо только переписать уставные документы по новому стандарту.
Ясно, что дальше у товарищества появляются новые хозяева. Садоводческие книжки дачников рвутся пополам. И какие конкретно у них затем права на собственные участки?
Никаких!
Силой выгнать садоводов с их почвы – таких случаев известны единицы. Но новое правление может сделать жизнь дачников такой невыносимой, что они сами захотят уехать.
К примеру, поднять многократно членские взносы, плату за электричество и вывоз мусора. Либо поставить на въезд шлагбаум, придумать какие-нибудь «въездные часы» – с 11 до 17, а в другое время брать плату с каждой автомобили.
И в случае если покажется активист, подбивающий садоводов на борьбу, у него свободно может сгореть дом. Целью рейдеров довольно часто есть скупка почвы с готовой инфраструктурой за бесценок, дабы позже реализовать её под коттеджный посёлок.
– В Ленинградской области приблизительно 5% садоводов в той либо другой степени столкнулись с рейдерством – это около 100 тысяч людей, – говорит юрист Андрей Воробьёв. – Контрмеры против захватчиков стандартны. Иметь заверенные копии всех документов.
При «наезда» обращаться в органы власти и прессу, собирать предельное число автографов. Официальное заявление двух сотен садоводов государственный служащий вряд ли проигнорирует – может аукнуться.
Самое надёжное – приватизировать участки, ходить на собрания, дружить с соседями. Любой рейдер начинает с разведки, а в том направлении, где дачники сплочены и активны, вряд ли будут соваться.
В случае если приезжие действуют нахрапом, не требуется верить понтам – значительно чаще они преувеличивают собственные связи в госструктурах и сами опасаются правительства.
Действительно, участники СНТ «Волна» под Новосибирском столкнулись с попыткой захвата, при которой протокол собрания, избравшего нового главы, заверен в налоговой администрации. Среди «избирателей» – в далеком прошлом покойные участники «Волны», а новое правление маленького садоводства выросло до 15 человек.
Среди них увидены госчиновники, занимающиеся оформлением приватизации почвы.
Рейдеры атакуют дачи в ТиНАО Новой Москвы
