Льготную ипотеку введут на покупку вторичного жилья
Минфин и Минстрой разрабатывают механизм предоставления льготной ипотечной ставки на приобретение вторичного жилья. За счет оживления обстановки на вторичном рынке власти рассчитывают поддержать продажу новостроек, пишут «Ведомости». «Внесем трансформации, каковые разрешат брать согласно соглашению долевого участия первичку, давая такую же льготную ставку на вторичку, которую человек закладывает для совершения приобретения», — пояснил глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин.
Он утвержает, что данный вопрос обсуждался на недавнем заседании в Казани с первым помошником премьер-министра Игорем застройщиками и Шуваловым.
По его итогам Минстрою поручено проработать предложения распространить программу льготной ипотеки на приобретение жилья на вторичном рынке, уточнил представитель министерства. Представитель секретариата Шувалова подтвердил это.
По словам представителя Минстроя, речь заходит о сделках, в то время, когда продажа жилья на вторичном рынке связана с приобретением квартиры в новостройке.
«Спрос на жилье упал среди них и вследствие того что людям для приобретения квартиры в новом доме нужно сперва реализовать собственный вторичное жилье. Потому, что ипотеку на вторичку дают по очень невыгодным ставкам (она не субсидируется), люди не смогут реализовать то жилье, которым владеют, дабы приобрести новое.
Получается замкнутый круг», — растолковывает заместитель председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.
Распространение льготной ипотеки на вторичку оживит рынок, уверена генеральный директор «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова: «Часть средств от продажи имеющегося жилья постоянно вкладывается в новостройки — их около 10–15% в общем потоке клиентов. Исходя из этого те, кто сейчас не имеет возможности реализовать вторичную квартиру и не имеет свободных средств, не смогут прийти и на более дешёвый рынок первички».
Инициатива звучит как последний крик о помощи, не согласна начальник «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова. Она связывает снижение спроса на вторичном рынке недвижимости не столько с отсутствием недорогой ипотеки, сколько с завышенными стоимостями: продавцы держат цены, а вот застройщики своевременнее реагируют на конъюнктуру и снижают цены.
«По сути, власти пробуют удержать завышенные цены на жилье при помощи государственного бюджета. Нынешние цены на жилье сформировались во время больших стоимости одного бареля нефти, но платежеспособный спрос очень сильно сократился, и необходимо подготавливаться к тому, что очень сильно расти он не будет.
В этих условиях влияниям целесообразнее было бы трудиться над понижением цены строительства — сокращением согласований, понижением цены почвы, сделать дешёвыми кредиты для застройщиков. Тогда не требуется будет искусственно поддерживать спрос», — уверен начальник irn.ru Олег Репченко.
По его прогнозам, в ближайшие два года цены на жилье в рублях будут понижаться на 10–15% в год.
Схема приобретения вторичного жилья через ипотеку
