Иркутску нужен свежий взгляд

2 июня на презентации главе горадминистрации города Иркутска будут представлены три варианта концепции пространственно-архитектурного развития столицы Восточной Сибири. Уже как мы знаем, что разработки трех команд архитекторов из Иркутска, Петербурга и Москвы имеют различные подходы.

На презентацию каждой из них будет отведено 20 мин., но, как признают специалисты, вряд ли по итогам оценки будет принята какая-либо одна из предложенных концепций. Фактически, таковой цели и не ставилось.

Главной задачей было обеспечить вариативность точек зрения, на стыке которых и возможно организована оптимальная концепция развития Иркутска, которая ляжет в базу нового генерального плана. Каковы возможности для того чтобы слияния и что обязательно необходимо учитывать при оценке концепций, обсудили в прошлый понедельник за круглым столом в Альянсе архитекторов с бессменным ведущим, журналистом Игорем Альтером специалисты, ведущие руководители и архитекторы больших строительных компаний Иркутска.

Среди них глава иркутской региональной организации Альянса архитекторов России Игорь Козак, доктор архитектуры, профессор истории , член-корр. строительных наук и Академии архитектуры РФ Марк Меерович, член правления компании «Новый город» Галина Кузняная, председатель совета директоров компании «Гранд-Строй» Екатерина Прядко, председатель совета директоров компании «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев, председатель совета директоров компании «ВостокЦентрИркутск» Михаил Сигал и директор некоммерческой организации «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков.

О начале разработки концепции пространственного развития Иркутска до 2040 года было заявлено в конце прошлого года. В декабре глава горадминистрации Дмитрий Бердников встретился с разработчиками проекта, дав установку «ответственно отнестись к подготовке документа, что ляжет в базу нового генплана Иркутска, подключить к процессу общественность, учесть все вероятные возможности развития города, а также в сферах туризма и промышленности».

Клиентом концепции пространственного развития выступила независимая некоммерческая организация «Иркутские кварталы», исполнителями стали группы разработчиков из Москвы, Петербурга и Иркутска, предложившие три разных варианта будущего столицы Восточной Сибири.

Иркутяне уже показали собственный проект муниципальным влияниям. Презентация, по словам главы Иркутской региональной организации Альянса архитекторов России (ИРО САР) Игоря Козака, заняла около часа. «Документ имеет неповторимое значение для столицы Восточной Сибири, — отметил он. — Мы взяли возможность заметить различные варианты роста города на ближайшие 30 лет, наряду с этим архитекторы в собственной работе не были стеснены строительными регламентами».

Говоря о подходе иркутской архитектурной команды, Игорь Козак выделил, что в базу концепции легло пара центральных идей. Во-первых, мысль Иркутска, как неразрывной части с сопредельными территориями, и это нужно в обязательном порядке учитывать.

Во-вторых, мысль столичности: Иркутск — столица Восточной Сибири, культурный и деловой центр. И это должно отразиться в формировании района административной и бизнес-активности «Иркутск-сити» около нового муниципального аэропорта.

Наконец, в-третьих, — мысль создания интернационального центра водных ресурсов, что имел возможность бы на основании данных интернациональной науки и передовой инженерной мысли создавать глобальную стратегию охраны ресурсов пресных вод и их рационального применения. Разумеется, что находящийся в близи от Байкала Иркутск — оптимальное место для размещения для того чтобы центра.

Эта идея в первый раз была озвучена экс-губернатором региона Дмитрием Мезенцевым. И, само собой разумеется, согласно точки зрения главы ИРО САР, нужно иметь в виду идею компактности города, предполагающую развитие Иркутска прежде всего в существующих границах и формирование связей с окружающими застраиваемыми территориями.

— Главное значение имеет кроме этого применение природного каркаса города, возвращение функции набережных. Мы говорим о непрерывности набережных как больших — Ангара, Иркут, так и малых рек — Ушаковка, Кузьмиха.

Возможно это весьма важные рекреационные территории, каковые смогут действенно употребляться иркутянами, — отметил Игорь Козак.

Он выделил, что иркутские архитекторы в собственном окончательном предложении организовали две позиции: вариант развития Иркутска как агломерационного центра, где основное — компактный город, который связан с окружающими территориями (практически реализующийся сейчас путь развития), или вариант формирования муниципального округа по примеру Ангарска. Какому варианту дать предпочтение, будут решать депутаты гордумы 2 июня на последней в этом сезоне сессии.

Как отметил доктор архитектуры Марк Меерович, к разработке иркутской концепции привлекли ведущих экспертов города, имеющих обширный опыт разработки градостроительных ответов. Задачи, стоящие перед ними, были связаны с текущей обстановкой, сложившейся в городе.

По оценке специалиста, в течение последних двух десятилетий многие земельные наделы в Иркутске «не распаковывались» для жилищной застройки. Вход на рынок для иногородних застройщиков был затруднен.

Все это вызвало развитие застройки в ближайшем пригороде, где почвы отводились легко.

— В следствии по периметру Иркутска, на месте территорий, призванных являться «зелёным буфером» города, мы имеем плотную жилую застройку. И живут в том месте иркутяне, сталкивающиеся с целым рядом неприятностей, которые связаны с неразвитым транспортным сообщением, дефицитом социальных объектов, таких как поликлиники, детские школы и сады.

Практически город находится в границах, значительно отличающихся от административных. И это то, что на данный момент нужно принимать к сведенью, — подчеркивает Марк как следует.

Как раз исходя из этого, по словам начальника АНО «Иркутские кварталы» Сергея Маяренкова, появилась мысль взглянуть на Иркутск с различных точек зрения, глазами тех, кто не привязан к нынешним муниципальным реалиям: «Идею заказать концепцию развития города трем различным разработчикам мы «подсмотрели» в Севастополе, где таковой опыт был реализован весьма удачно. И по сей день разумеется, что для Иркутска это серьёзный ход.

Объединение лучших решений и идей из предложенных концепций разрешит организовать единую оптимальную концепцию, на базе которой и будет разрабатываться новый муниципальный генеральный план».

Начальники больших строительных компаний Иркутска, по сути и реализующих замысел пространственно-архитектурного городского развития, необходимость нового взора на будущее Иркутска признают, но к радужным замыслам мэров относятся с осторожностью, отмечая необходимость прежде всего обратить внимание на имеющиеся острые неприятности.

— Рост Иркутска сейчас предполагает не только расширение его территории, но и развитие вглубь. К примеру, как это реализуется на данный момент в проекте развития застроенных территорий.

Но нужно отметить, именно на примере этого проекта, что все новое, все нужное для развития города у нас идет весьма сложно. По сути, изначально обращение шла о расселении ветхого жилья в центре и замены его на современную комплексную жилую застройку.

Предполагалось, что ответ задач, которые связаны с предоставлением и инфраструктурой квартир вместо сносимых возьмут на себя застройщики, а конкретно вопросы расселения будут решать власти. Но сейчас целый комплекс неприятностей лег на плечи застройщиков.

Уже на данный момент мы в полтора раза превысили запланированный количество затрат на решение вопросов по расселению, — отмечает Галина Кузняная, член правления компании «Новый город».

— Куда на данный момент будет развиваться Иркутск — вопрос весьма занимательный, — отмечает председатель совета директоров ООО «УниверСтрой» Екатерина Прядко. — на данный момент все вынуждены трудиться по тому генплану, что был утвержден. Но его несовершенство разумеется, об этом говорит хотя бы тот факт, что замысел всегда пересматривается, его иногда вынуждены «подгонять» под формирующиеся в городе реалии.

Екатерина Прядко отмечает: несправедливо было бы сказать, что жилищное строительство в Иркутске в последние два десятилетия развивалось не хорошо, но то, что оно развивалось хаотично, — вправду правда. Согласно ее точке зрения, сокровище трех предложенных концепций в том, что иркутская команда разработчиков прекрасно знает город, его дух, его ожидания и потребности жителей.

А москвичи и питерцы, наоборот, не стеснены этими, частично стереотипными, рамками.

— Оторванные от иркутских реалий сторонние архитекторы смогут продемонстрировать, как Иркутск может развиваться с позиций верного применения градостроительных правил, — говорит Екатерина Прядко.

Основное, согласно ее точке зрения, дабы надлежащее внимание было уделено созданию инженерной инфраструктуры, которая обязана формироваться прежде всего, до прихода застройщиков. на данный момент бремя по постройке сетей ложится на строительные компании, что требует огромных инвестиций и не только значительно повышает цена квадратного метра жилья для конечного потребителя, но и без шуток тормозит темпы жилищного строительства в областном центре.

Неспециализированную точку зрения по проблемам поддерживает и председатель совета директоров компании «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев. Согласно его точке зрения, в Иркутске имеется достаточно большое количество земельных участков для жилой застройки, каковые продолжительное время не были задействованы.

Это и стало причиной тому, что вместо комплексного развития город взял хаотичную застройку. С этим а также связано и происхождение стихийных коттеджных поселков, и массовый переезд иркутян в расположенные в ближайшем пригороде садоводства, каковые неспешно преобразовываются в жилые районы.

«Принципиально важно то, что объективно городу имеется куда развиваться», — отмечает Виктор Ильичев. И тут, как отмечает председатель совета директоров ЗАО «ВостокЦентрИркутск» Михаил Сигал, сыграет собственную роль возможность конструктивного сотрудничества между властями Иркутского района и Иркутска.

— Разумеется, что в то время, когда речь заходит о развитии города вширь, поднимается вопрос формирования инженерной и социальной инфраструктуры. А для этого нужна совместная работа районных властей и городских по разработке нового муниципального генерального плана.

Необходимо подчернуть, что такая работа уже синхронизируется, обе стороны знают важность выработки совместной позиции, — говорит Михаил Сигал.

За круглым столом со стороны застройщиков неоднократно звучали опасения по поводу того, что на подготовку к презентации созданных концепций отведено не так много времени, как необходимо. Но все специалисты сходятся в одном: Иркутску вправду нужен свежий взор и одновременно с этим четкое познание потребностей жителей изнутри.

И в случае если представленные концепции обеспечат то и второе, у города вправду имеется шанс взять качественный, продуманный и масштабный генплан, что даст старт новому витку развития Иркутска — делового, научного, столичного города.

Как нам обустроить Россию. Выпуск №3 c металлургического завода