Цены на жильё готовы к спуску

Цены на жильё готовы к спуску

Петербургский рынок жилья вступил в новую для себя фазу пониженного спроса. Это кроме того как-то непривычно на фоне того ажиотажа, что произошёл в прошедшем сезоне: люди скупали квартиры как тёплые пирожки, заключали ипотечные сделки, не обращая внимания на большие проценты, и подписывали контракты долевого строительства. всякого рода и Эксперты аналитики растолковывали произошедший всплеск паническими настроениями, появившимися по окончании падения рубля.

Но вот русский валюта наподобие как стабилизировалась (на долгое время ли, только бог ведает), ажиотаж схлынул, и уже второй месяц статистика четко фиксирует пониженный интерес клиентов как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга. Соответствующие индексы петербургского Бюллетеня недвижимости конкретно понизились: с 200 пунктов в феврале до 50 к 22 мая – в сегменте новостроек и с 750 пунктов в последних числах Февраля до 400 пунктов в последних числах Мая – на «вторичке».

По традиции, не смотря на то, что она сейчас систематично нарушается, летний сезон характеризуется затишьем на рынке, и самый серьёзный вопрос, что сейчас тревожит как клиентов, так и продавцов, – это цены. До тех пор пока каких-либо явных показателей их понижения не отмечается, но и не реагировать на динамику спроса они также не смогут.

Застройщики и девелоперы, а их интерес осознать несложно, настойчиво демонстрируют уверенность в завтрашнем дне, наперебой предлагая брать тут и по сей день. Их аргументы сводятся к «золотому правилу», которое якобы гласит, что со временем недвижимость не имеет возможности дешеветь.

Соответственно, в случае если сейчас вы берёте квартиру, на следующий день она будет стоить дороже.

Застройщики и раньше уверяли клиентов, что их квартиры, приобретённые в долг, будут обязательно дорожать и все затраты окупятся с лихвой. Вправду, в случае если сравнивать с жильём, которое продавалось в Санкт-Петербурге в 2003 либо в 2005 годах, то динамика стоимостей подтверждает эту теорию.

К примеру, согласно данным газеты «Недвижимость и компании и» строительство Петербурга «Бекар-консалтинг», в декабре 2003 года один квадратный метр на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге стоил 764 американского доллара, либо 22,46 тыс. рублей (по тогдашнему курсу 29,4 рубля за американский доллар). Сейчас средняя удельная стоиость квадратного метра на той же «вторичке» в Санкт-Петербурге равняется, согласно данным БН.ру, 105 тыс. рублей, в новостройках – 99,5 тысячи.

Соответственно цены больее чем четырехкратно увеличились, соответственно, те, кто брал ипотеку на 10 лет под 14%, в частности такие ставки были в далеком 2003 году, конкретно победили.

Но совсем иные выводы возможно сделать, в случае если взглянуть на стоимости финиша 2008 года. В соответствии с индексу ЕИП и данным все той же компании «Бекар», в декабре 2008 года один квадратный метр на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге стоил 102 тыс. рублей, а значит, цена за последние семь лет практически не изменилась.

Выходит, уверенность предпринимателей в том, что жильё так или иначе будет дорожать, на практике не подтверждается. Бурный рост цен на недвижимость начала двухтысячных годов разъяснялся не меньше бурным ростом всей русского экономики, которую подталкивали вперед галопирующие стоимость бареля нефти.

Сейчас обстановка другая, и ожидать прошлого прогресса не приходится.

Само собой разумеется, недостаток на рынке жилья у нас так велик, что люди готовы брать квартиры кроме того под довольно высокий процент, а переезд в Петербург – заветная мечта многих россиян. Но спрос формируется не только из-за внутренней миграции и дефицита, поскольку дабы купить жильё, нужно иметь стабильный доход, а с ним именно и происходят на данный момент всякие неприятные вещи: Петростат упорно говорит о падении покупательского спроса, на понижение количеств, со своей стороны, жалуются торговли и предприятия общепита.

Экономические прогнозы на ближайшее будущее особенным оптимизмом похвастаться не смогут. Вот и появляется вопрос – из-за чего цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге будут расти и дальше?

Кстати, они этого фактически не делают последние три месяца. А вдруг оценивать петербургское жильё в валюте, то динамика и вовсе окажется быстро отрицательная: в декабре 2008 года квадратный метр «вторички» оценивался в 3800 долларов (тогда американский доллар стоил 27,6 руб.), а на данный момент чуть более 2100 долларов.

Средний доход в Санкт-Петербурге, согласно данным Петростата, на данный момент превышает 40 тыс. рублей. Учитывая уровень стоимостей, возможно заявить, что сейчас приобрести квартиру легче.

Так и имеется, поскольку недаром на рынке аренды жилья в городе отмечается явный спад – потенциальные заказчики стали чаще ориентироваться на ипотеку.

Кстати, ипотечные кредиты выдаются этой весной в среднем под 14% годовых, имеется варианты и по 12%. Несложно подсчитать, что кроме того за десять лет регулярных выплат клиент оплатит, как минимум, две квартиры (зависит от размера первичного взноса).

Увы, прошлых польз клиентам ожидать точно не стоит. Как раз исходя из этого неспешно отсеиваются те, кто привык вкладываться в приобретение недвижимости для прибыли.

Речь заходит о так называемых частных инвесторах. Само собой разумеется, они не заключают ипотечных сделок, а выбирают контракты долевого строительства, но сути вопроса это не меняет – брать жильё в расчёте, что оно через пара лет подорожает в два раза либо хотя бы в полтора раза, через чур наивно.

В следствии частные инвесторы с рынка уходят, и данный фактор кроме этого воздействует на понижение неспециализированного спроса.

Сейчас возможно с уверенностью заявить, что понижение цен на жильё в Санкт-Петербурге – это более чем настоящая возможность. Причём такое понижение может оказаться долгосрочным.

Недвижимость в Болгарии — готовые дома на море, видеопрезентация ( agentbg.ru )


Читать также:

Читайте также: